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李强
“自住房”的“身份”如何界定，至今在银行业内仍存有分歧。近日，交通银行率先对外公布了“自住房”的定义，即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。业内人士表示，交行这次明确给出“自住房”的定义，有望成为业内的标准。
交行总行个人金融风险管理部专家表示，“自住房”就是贷款人购买的首套住房，而对于建筑面积90平方米以内的“自住房”，交行将给予最高8成、30年的贷款，而贷款利率 可下浮10%，此外，房贷险、评估费、公证费等均可获减免。通过上述减压措施，如购置百万元左右的住房，贷款人可减免3万—4万元的费用负担。
国家九部委有关房地产调控“十五条”中规定，“除购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%外，其余情况下，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”。然而，不少银行认为如何界定“自住房”是一个棘手的问题，因为此前“自住房”概念比较含糊。目前，多数银行倾向于“3套以下中小户型住房不算投资”的观点。
值得一提的是，交行此次还率先突破了房贷只做抵押贷款的传统模式，对于信用记录好、还款能力与还款意愿达标的优质客户，可批准信用贷款以满足其购房需求。据悉，交行信用贷款的最高额度可达50万元、最长年限为3年。
交行有关负责人还表示，今后，交行将重点支持城市中低收入人群的购房需求。而对高收入、多套购房及别墅等高档物业的购房人，交行则将采取缩减贷款成数和还贷时间、取消利率优惠等措施。(来源：新闻晨报)
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