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早报记者 毛明江
建设银行上海分行昨天起推出个人住房贷款固定利率产品。这是五大行中首个推出固定利率房贷的银行。
建行此次推出的个人住房贷款固定利率产品有两种模式可供选择：一种模式为在整
个贷款期限内均选择固定利率；另一种模式为在贷款期限内选择固定利率和浮动利率的阶段组合。
在执行固定利率期间，借款人每月还款不受升息和降息的影响。固定利率期限分三个档次，即1-3年期、3-5年期、5-10年期，具体贷款利率为1-3年6.09%，3-5年6.21%，5-10年6.57%。与之相比，目前现行的贷款浮动利率刚刚在4月28日进行过调整，1-3年为6.03%，3-5年为6.12%，5年以上为6.39%。相比较而言，建行固定房贷利率比法定利率各档次分别高出0.06、0.09、0.18个百分点。不过，由于央行规定各家商业银行可以根据客户的资质给予下浮10%的优惠，因此，固定利率房贷所需支出的利息要更多，但仍不及一次加息所需要负担的金额。
据市建行有关人士介绍，本次推出的个人住房贷款固定利率产品使用范围广。和现行浮动利率产品相比，固定利率个人住房贷款产品在贷款对象、用途、期限等方面并没有特别规定，所有能够选择浮动利率贷款的客户都可以选择固定利率贷款产品。如该产品同样适用于个人住房商业性贷款(即一手房贷款)、个人再交易住房贷款(即二手房贷款)、个人商业用房贷款。同时，该固定利率产品也可以适用等额本息或等额本金两种还款方式。在固定利率期限执行期满后，客户可根据需要继续选择执行固定利率。
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