建行首推固定利率房贷

　　本报记者陈韶旭 通讯员程昊

    建设银行上海市分行昨天宣布，从今天起推出个人住房贷款固定利率产品。这是五大行中首个推出固定利率房贷的银行。

　　两种模式供选

　　据了解，建行上海市分行此次推出的个人住房贷款固定利率产品有两种模式可供客户选择。

　　一种模式为在整个贷款期限内均选择固定利率。另一种模式为在贷款期限内选择固定利率和浮动利率的阶段组合。在执行固定利率期间，借款人每月还款不受升息和降息的影响。固定利率期限分三个档次，即1-3年期、3-5年期、5-10年期。具体贷款利率为1-3年6.09%，3-5年6.21%，5-10年6.57%。与之相比，目前现行的贷款浮动利率刚刚在4月28日进行过调整，1-3年为6.03%，3-5年为6.12%，5年以上为6.39%。相比较而言，建行固定房贷利率比法定利率各档次各高出0.06%，0.09%，0.18%。不过，由于央行规定各家商业银行可以根据客户的资质给予下浮10%的优惠，因此，固定利率房贷所需支出的利息要更多，但仍不及一次加息所需要负担的金额。

　　据市建行有关人士介绍，本次推出的个人住房贷款固定利率产品使用范围广。和现行浮动利率产品相比，固定利率个人住房贷款产品在贷款对象、用途、期限等方面并没有特别规定，所有能够选择浮动利率贷款的客户都可以选择固定利率贷款产品。如该产品同样适用于个人住房商业性贷款（即一手房贷款）、个人再交易住房贷款（即二手房贷款）、个人商业用房贷款。同时，该固定利率产品也可以适用等额本息或等额本金二种还款方式。在固定利率期限执行期满后，客户可根据需要继续选择执行固定利率。

　　推出时机不佳

　　此前已经有光大银行在沪推出固定利率房贷，但是市场反应冷淡。光大有关人士曾表示，从全国范围内看该产品的销售情况还算正常，且具有一定规模。目前市场上推出固定利率房贷的还有招商银行。

　　市场人士认为，建行此次推出固定利率房贷的时机不算太好。国务院联合9部委刚刚下发了加强房地产调控的有关政策，央行昨天也发布了相关解释，很清楚地表明了要从首付成数上来限制购房套数。从已经推出的固定利率房贷产品来看，设置的利率普遍高于基准利率，更不要说优惠利率了。

　　预防未来升息

　　从宏观经济角度来看，不少分析认为，鉴于时下

原油价格和国际商品价格不断上涨等因素，物价指数有被推高的可能，因此，未来央行可能的升息动作将为固定利率房贷提供巨大生存空间。

　　同时，如果说股份制银行争抢该领域市场是出于对利率的极度敏感，那么，国有银行此举则是出于对逐渐减少的房贷余额的担心。据悉，工行等国有银行也已经向

银监会提交了类似产品的申请。知情人士透露，各家设定的利率几乎都差不多，目的似乎都是为了在未来升息环境下能有一个好的房贷发展环境。