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本报讯4月28日起上调贷款利率引发市民对固定利率房贷的关注。但之前，我省金融机构中只有招行和光大有推出。今日，作为最早开办个人住房贷款业务的建行江苏省分行，终于也宣布正式在全省范围推出酝酿已久的固定利率房贷业务。这是迄今为止唯一开办该业务的国有控股银行。
所谓固定利率住房贷款，是指在商业住房贷款合同签订时即设定好固定的利率，与
浮动贷款利率不同的是，贷款期内不会“随行就市”，即不受国家政策的变化影响及市场利率的变动，借款人都按照固定的利率支付利息，帮助借款人确定其贷款期内利息支出金额，使其有效规避贷款存续期内利率变动造成财务支出不确定的风险。但固定利率贷款的利率比目前的浮动贷款利率略高一些，借款人还要承担利率走低的损失风险。
据悉，建行的固定利率房贷产品分为3年期、5年期和10年期3个档次。每个期限档次均设定一个利率区间，分别为6.09%-5.64%、6.21%-5.76%、6.57%-6.12%，信用记录良好的客户均可以享受低限利率。在利率可能渐次走高的背景下，该产品特有的能帮助贷款人锁定贷款成本的优势将越发明显。省建行有关人士介绍，目前固定利率个人住房贷款主要适用于关注国内外宏观经济走势，对利率水平变化敏感，对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。建议购房者要“因人而宜”，例如建行的固定房贷在贷款模式上，借款人可通过自己的判断，在完全固定利率、固定利率+浮动利率、固定利率分段组合以及固定利率和浮动利率的分段组合等四种模式中选一款自己觉得最合适最匹配的。
记者了解到，从2004年10月至今，央行三次调整贷款利率，5年期以上的房贷从5.04%上调到了6.39%，即便是按目前各银行执行的优惠利率，贷款利率也涨了0.71个百分点。如果未来央行持续调高贷款利率水平，目前的固定利率会与浮动利率的水平逐步拉近并最终低于浮动利率，这将给贷款人带来更多的实惠。（德惠晓东刘璞）
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