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刘畅
正在按揭中的房屋也可摇身变为“流动金库”了。深圳发展银行成都分行昨日宣布开始办理“循环贷”业务，也就是说，无论你想投资理财、经营周转还是应急支出，都不用另外向银行专门申请，只需抵押按揭房，把已还款再贷出来就行了，而且可以享受优惠利率。
划算：贷款做生意享受优惠利率
“循环贷”的实质是“个人住房循环授信”，借款人将按揭房抵押给银行而获得一个贷款额度，在规定的时间和额度内可以分次提款，循环使用。深圳发展银行此次将“个人住房循环授信”扩大到正在按揭的房贷。在利率方面，成都房产抵押贷款市场上普遍采用的利率水平是在基准利率上浮30%，而采用“循环贷”的客户能享受到基准利率下浮10%的优惠。
额度：根据贷款偿还金额确定
深发行人士举例说，如果购买一套价值50万元的房屋，首付10万元并已按揭还款10万元，在这种情况下，只需要提出“循环贷”申请，就可贷出10万元。同时，如果市民又还贷2万元，其获得的授信额度相应又变为12万元，并且不需要另外的手续。如果房屋升值了10万元，经深发行评估确定后，市民又可贷出8万元。
借款人可以根据自己的需要随时申请贷款，从向银行提交申请到银行放款到账上，时间只要一小时。如果市民正在供房但不是在深圳发展银行办理的按揭，同样可以选择“循环贷”，据介绍，客户先要办理“同名转按揭”业务，将原贷款转到深圳发展银行。
专家：充分用活不动产
银行理财专家称，成都市民手中的不动产占家庭金融资产比例很高，“循环贷”最大限度地体现了房屋价值，有利于按揭者减少利息支出，自主处理余款和不定期收入，还款后又可随时借出，便于资金灵活调度，当然，市民获得的资金在使用上还是有要求，比如不能用于炒股买期货，但买房买车以及房屋装修、做点买卖等经营性用途都可以。这种理财方式适用于收入丰裕、有提前还款能力、有资金周转需求的中青年白领购房阶层和小企业主。
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