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李莉朱丽华
房贷首付比例将提高到四成？银行建议对房贷申请者不要一刀切。
【本报讯】有媒体透露，被房地产业界誉为最有“杀伤力”的招数——提高房贷首付款比例到四成，极有可能在近期正式出台。
记者近日一直在求证这个传闻，不少深圳银行人士都一致表示，目前还没有收到类似的通知。
银行没接到“通知”
房贷首付比例向来由金融监管机构决定，面对传闻，银行人士称，首付比例提高到四成这样的政策，应该由银监局颁布，其他部门一般没有这样的权限。记者立即想到通过深圳银监局来证实，但深圳银监局局长于学军在接受电话采访时表示，他并不知道也没听到过这个消息。
与此同时，建设银行、招商银行、深圳发展银行、民生银行等深圳银行相关负责人在接受记者采访时都表示“并没有接到类似通知”。
房贷仍为各行个贷重点
据统计，2005年，深圳个人住房贷款受新开楼盘持续减少、贷款客户提前还款明显增加等因素影响，增速放缓，贷款增长16.8%，增速同比下降2.1个百分点。但该项业务仍为各银行拓展重点，尤其是二手楼按揭贷款增长较快，增长67.6%，高出一手楼按揭贷款增速58个百分点。
据银行有关人士介绍，目前深圳各银行发放的个人消费信贷有二分之一到三分之二都是房屋按揭贷款，如果该政策实施，将影响到银行业个人消费信贷规模，对银行相关业务的开展将不利。今年以来，就银行自身来说，非但没有收缩房贷，反而以各种方式争取这方面的业务。从年初起不少银行就开始陆续推出固定利率房贷、双周供、房屋抵押再按揭等房贷新品种。
首付比例提高可使炒房降温
“如果房屋首付比例真的提高到四成，肯定会对深圳房地产市场起到一个很大的降温作用。”某银行住房与消费信贷部人士称。
该人士分析，目前深圳的一手房首付比例基本为20%。如投资房地产，首付2成为投资人自有资金，八成依靠银行贷款，若房屋价格上涨20%，投资回报率就比较高。此外，目前不少房地产开发商自己投入20%至30%资金，通常赢利能够达到100%甚至达到200%。如果将房屋首付提高到四成，结果肯定将抑制房地产投资，对平抑房价的作用肯定明显。
建议对贷款者进行分类
不少银行业内人士建议，如果确实将提高首付比例，政策不应该一刀切，而应实行分类的管理手段。对那些炒房，或者购买第二套住房的投资者，可以实施提高首付比例等类似的办法。但对一些真正需要购房安家的市民，还是应该提供较优惠的房贷政策。“目前虽然国内的征信体制还没有完善，但是大部分人同银行打交道的记录，还是很容易查询到的，银行还是比较容易区分申请贷款人是否首次购房者的。”
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