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“今年银行对房贷抬高门槛以来，不少高端楼盘、高端客户的贷款业务被外资行抢走了。”昨天，民生银行上海分行个人贷款部相关人员在接受记者采访时表示，国内银行下半年打算对外资行的“贴利”抢夺政策作出回应：他们计划对有自住需求的贷款客户采取鼓励贷款的政策，如在贷款成数、利率等方面给予优惠；对一部分资信良好的房地产企业予以资金支持。
据悉，中资银行的此番言论源于此前一些外资行为了抢夺高端客户对房贷客户采取的补贴利息政策。
由于美元、港元持续加息，外币贷款相对于人民币贷款的利率优势逐渐削弱。目前，港元房贷利率已达6.5%，比5年期以上人民币贷款6.12%的基本利率还高。部分外资行为了抢夺高端房贷客户煞费苦心，部分外资行对港元贷款贴利1.5%以刺激房贷需求；另外的，则根据开发商资质决定贷款利率，优质客户则会获得部分优惠。
汇丰银行上海分行一中层管理人员透露，目前在沪提供房贷业务的外资行主要是港资银行，且一般都瞄准高端客户。上述港资行代表人士称，高档住宅市场的客户群多具备一定经济基础，加之租售价格前景多被看好，因此集中发展高端房贷市场相对安全。
外资行的这一政策使得他们上半年利润大幅增长。据上海银监局发布的监测分析报告披露，上海外资行今年上半年盈利猛增了68.3%，而同期国有银行的利润同比增长19.3%；股份制银行利润同比增长仅12.6%。
外资行的步步紧逼使部分中资行开始检讨起前期的工作。“在重视风险的同时，我们也不能放弃优质的房贷客户。”沪上某大银行房贷部负责人告诉记者，具备还款能力且无炒房动机的个人客户、资信良好的房地产公司等都是银行的优质客户。
沪上多家中资银行在接受记者采访时表示，下半年，将对有自住需求的贷款客户采取鼓励贷款的政策，如在贷款成数、利率等方面给予优惠；对一部分资信良好的房地产企业予以资金支持；还有银行表示，将提高下半年房贷投放的指标等。
但中资银行同时表示，此前对于一些短炒和投机房贷的紧缩政策仍会保持不变：为打击投机，银行对于征信系统证实的多套购房者，一律拒绝放贷；加大对拖缴贷款的催收力度，建立“黑名单”制度。在对公房贷业务上，银行主要鼓励对那些房价定位适合普通百姓需求的房产项目，或自有资金充裕的企业放贷。
作者：早报记者 梁文汇
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