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东方网7月15日消息：一家房贷中介机构有关人士昨天告诉记者，七月初以来，沪上银行已向中介机构明确告知，不再接受有关住房抵押类贷款的申请。银行有关人士昨天接受记者求证时说，银行虽然没有明确指出不发放住房抵押贷款，但确实控制非常严，而且两套房抵押是这类贷款申请的最低准入门槛。
不可测因素导致高违约率
据银行人士介绍，住房抵押类贷款按用途分类，可分为用于经营类的住房抵押贷款和用于消费类的住房抵押贷款。但这两类用途的住房抵押贷款相对于按揭贷款来说，因为不可测因素要多，违约概率也会更高。这位人士指出，如用于经营类的，随着宏观调控的进行，经济环境的变化可能导致相关行业受到影响，为此以房产抵押做经营类资金融资的企业可能因行业不景气而导致对履约意愿产生冲击。而用于消费类的，资金的监控更难安排。“贷款必须用于有增值性的项目才可体现安全性”，银行人士指出，单纯以消费为用途的抵押贷款使得风险程度更高。
拒绝有明显套钱嫌疑贷款申请
一家股份制银行的业务负责人昨天告诉记者，该行对这类贷款提出了十分苛刻的条件。他指出，对这类贷款有一些细致的审核，如贷款用途要符合规定，不能炒股，不能买房，还款来源要有真实保证，此外，申请的用途还要真实与合理。“对有套钱嫌疑的申请肯定会拒绝”。他举例说，假如申请人来自一家投资类的公司，名下有大量房产，如以此房产为抵押申请贷款，银行肯定不会批准。
抵押房产价值评估有虚
一位房贷中介机构人士告诉记者，银行不愿办理住房抵押贷款，还有两方面原因，一是房产价格评估时，经常出现评估价格过高的情况，这使得银行即使把房产拍卖了，仍然会有经济上的损失；二是因为抵押房产因为地段不好、房屋质量不高、年限过长等多种原因，经常存在卖不出去的情况。
高院司法解释使银行抬高门槛
而自今年1月1日后开始实施的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)，则使银行更是普遍抬高住房抵押贷款的门槛。
由于房产抵押是银行贷款的一种重要的担保形式。这类贷款一旦到期不能按时还款也没有延缓期，银行通常的做法是申请人民法院强制执行其房产。按照新规定，如果借款人没有其他住房，法院就不能对其抵押房产进行拍卖、变卖或抵债。因此，两套房做抵押几乎是银行最低的对贷款进行保全的基础性措施。
选稿:方翔 来源:青年报
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