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房产开发贷款趋热 银监局预警


http://finance.sina.com.cn 2005年07月12日 12:13 东方早报

  早报记者 毛明江 责任编辑 祝建华

  自今年3月份央行房贷利率调整政策和七部委指导意见出台以来,上海房地产信贷运行情况一直为人关注。上海银监局昨天发布的上半年数据显示,“房产新政”下,沪上银行个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制,但同期房地产开发贷款出现了较快上涨。上海银监局提醒,对商业房产开发贷款,银行要重视长期风险,审慎放贷。

  从上半年总体情况看,“房产新政”对沪上银行个人住房贷“疯长”的遏制作用明显。6月末,上海中资商业银行个人住房贷款余额2761.76亿元,比年初新增316.24亿元,增幅12.9%,增速同比回落7.2个百分点,同比少增37.18亿元。

  由于房产新政主要出台于二季度,相比一季度,二季度银行个人房贷增速下降4~5个百分点,贷款新增额只占上半年同类贷款的约30%。不过,至二季度末的6月份,下降势头已经减缓,4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元,呈明显的“U”型增长。

  上海银监局特别指出,个人房贷得到有效控制的同时,同期商业银行房地产开发贷款却出现了较快上涨。4、5、6三个月的增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元,合计增长162.6亿元,比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元。

  银监局表示,初步分析,这些贷款的投向,一是“两个1000万”中低价房项目建设加快启动后,商业银行向开发商发放的贷款,仅6月份住房开发贷款项下就增加53.4亿元。二是受近年商业房产租售形势看好的影响,目前商业房产的开发趋热,商业银行此类贷款也有相应增加。

  银监局认为,上海个人住房贷款“冷中有热,渐趋平稳”,在价格调整的同时,正常的交易需求正逐渐回归增长轨道。经过前一阶段房地产市场的调控,市场的投资特别是投机需求已在很大程度上得到抑制;但在市民自住性住房刚性需求的推动下,上海个人住房贷款仍然会保持合理的增长。

  而对商业房产开发贷款的增长,银监局认为当前是“热中有冷,审慎稳妥”。银监局称,近期上海商业房产投资趋热有几个明显的带动因素:一是办公楼市场特别甲级写字楼的供给不足,促使投资因素上升;二是受供求关系影响,租金的走高不断吸引外来投资进入;三是摩根士丹利、高盛等在上海几次买楼行动,表明其看好上海商业房产的上升空间,带动因素不可小视。

  但经济增长都有周期,集中投资带来的供给过剩以往也曾出现过,商业房产因投资额大,回收期相对较长,面临投资周期波动的风险也相对较大,商业银行对此类项目的贷款发放,一样要审慎评估,谨慎放贷;而不应轻易只看眼前的盈利评价,无视长期风险。


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