|
去年，南京一家老年公寓在全国率先推出了“以房养老”模式，曾轰动一时。但是，“以房养老”模式却没有真正实现。记者了解到，这样的模式之所以难以实现，其主要原因是操作比较复杂。对此，银行业人士认为，如果倒按揭以房养老作为消费贷款的一种品种，国内银行业很有可能推出这种理财产品。如果这一产品能够推出,养老将因此多出一种方式。
【以房养老】具体操作很是复杂
吴大妈今年60岁了，她现在有一个想法———等她退休了，她就动员老头子，拿现在的房子抵押给养老公寓，一起到老年公寓去养老。
其实，像吴大妈所想的“以房养老”模式,南京曾经出现过。去年，南京汤山“温泉留园”老年公寓在全国率先推出了“以房养老”的新模式，但是记者昨日采访得知，这一模式实际没能运作起来。
江宁民政局社会事务科科长翁再宁昨日向记者证实，由于种种原因，现在该院已基本不营业了，“以房养老”也一直没有搞起来。他认为，“以房养老”其实就是“以房换养”，这种想法不错，但操作比较复杂，很容易产生纠纷。以房养老需要考虑几个因素：房屋产权人即老人要有正常的行为能力；要具有完整的产权，不能有债务、担保、继承人等阻挡权利的因素；签订协议时，产权人对养老机构的资信、履行合同的能力要有全面的了解，因为一旦经营单位破产，老人的生存保障就会形成真空。
江苏省老年学协会理事左耕表示，以房换养有局限性，首先是老人的子女对其房产不感兴趣；其次与收入有关，如果老人收入还可以，那么他们完全不需要以房换养。
【养老产品】银行可能推“倒按揭”
江苏省农行相关负责人昨日告诉记者，其实在国外早就有倒按揭以房养老的理财产品。而目前国内银行业尚是空白，如果作为消费贷款的一种品种，国内银行业很有可能推出这种理财产品，但短期内难以实现。据了解，在国外，以房养老的具体操作模式，如加以细分可以有十余种之多，但国外最为典型的是住房反向抵押贷款模式，即老人将住宅抵押给银行，取得贷款用于养老。到老年人去世后再算账，可能是用房还贷，也可由其子女另外筹措钱财还贷，将已抵押的住房予以赎回。该模式美日英澳等20多个国家相继推出，并受到老年人的青睐。
这位负责人称，由于目前国内存在两方面问题，一是诚信制度不够规范，以房养老涉及到中介部门对房价的评估、还有房子本身有无负债、纠纷等问题，只有诚信制度规范，银行才可能了解清楚；二是目前国内的老人财富积累方式不一样，一般中国的老人都将财富留给子女，而国外子女都非常独立，而且私人财产界限比较清楚。所以短期内“倒按揭”以房养老不会推出。快报记者项凤华王海燕
【链接】“倒按揭”又称住房反向抵押。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种养老的方式。
| 
