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本报讯(记者 王庆慧)
中信嘉华银行昨天在上海发布预测报告指出，2006年，中外资银行在房贷业务上的竞争将更为激烈，促进中外资银行加大对房贷市场的占领，楼市的调整将不会阻碍银行发展房贷业务。
报告指出，随着越来越多的香港、台湾以及其他地区的海外人士回到内地工作，此外，主要地区的房价上涨，以及看好人民币升值带来的获利机会，都使得外籍人士的房贷需求上升，外资银行在内地的外币按揭贷款增长十分明显。
由于外币按揭贷款执行利率由外资银行自行决定，外资银行的这一品种比较内地银行而言具有几大优势。刘俊超分析说，一是按揭利息较低。从2005年4月初，港币的最优惠利率徘徊在年息5.25%的水平，内地外资银行的平均按揭利率约为最优惠利率减1.25%，港币按揭年利率为4%，都比内地中资银行的人民币按揭利率的5.51%低。不过这一优势随着美联储的连续加息正在减弱。目前香港银行的美元和港币实际按揭利率已与人民币按揭利率大致相当，甚至略高。此外，外资银行可以自行设计按揭产品和调整价格，而中资银行按揭利率受央行严格监管，各银行提供的价格基本无差别。
中信嘉华预测说，随着2007年外资银行可以直接向本地居民提供人民币按揭贷款，2006年中外资银行在按揭市场的竞争将十分激烈。中外资银行都会积极拓展新的产品和市场，如循环贷款、转按揭、固定利率房贷、住房抵押贷款等。刘俊超认为，房贷业务在成熟市场占银行业务比重大多在25%左右，而国内银行目前仅占8.89%；国内房贷业务的不良率据权威统计为0.3%，而银行整个信贷资产不良率高达8%，因此，房贷业务必然是2006年中外银行重点发展的领域。
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