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时报讯 固定利率房贷这一银行新产品在杭州并没有受到青睐，截至昨天发稿时，杭城尚无一单成交。而央行行长周小川本月12日在出席国际清算银行会议期间指出，中国目前无需调整利率。光大银行杭州分行相关人士分析认为，这将进一步降低市场对固定利率房贷的需求。
作为在杭城惟一推出固定利率房贷这一业务的银行，光大银行理财中心负责人表示
，目前杭州市民对这一业务来咨询的不少，而下单的迄今还没有一个。“上周本来有两个想投资写字楼的客户来申请办理这项业务，但由于对利率前景的预测并不明朗，后来又犹豫了，可能会放弃。”该负责人透露。据悉，光大银行固定利率房贷分为5年期以下（含）和5年－10年以下（含）两档期限，其中个人住房贷款的固定利率分别为5.94%和6.18%，商业用房贷款的固定利率分别为6.18%和6.42%。而目前各银行的个人住房贷款利率是5.508%。
业内人士认为，固定利率房贷相比浮动利率房贷最大的优势就是锁定利率风险，但同时也是一次博弈，如果未来央行加息幅度较大，固定利率房贷就对客户有利，如果不加息，甚至降息，则对银行有利。眼下，固定利率房贷之所以遭遇冷场除了市场对这一产品的认知不够外，购房人对于未来利率走向判断不清晰也是一个重要原因。而央行行长周小川12日在出席国际清算银行会议期间指出，中国目前无需调整利率。此前11日，中国人民银行行长助理易纲在北京大学中国经济研究中心的经济报告会上表示，目前美元利率比人民币高3%，从利率平价的角度看，意味着人民币升值只要在3%以内，任何攻击人民币升值的行为将无利可图。分析人士表示，易纲的这番话可能暗示央行近期仍将维持人民币低利率政策。
事实上，一些银行原本积极跟进，现在则谨慎观望。另一家几乎与光大银行同时酝酿固定利率房贷的银行———浦发银行则迄今没有推出相关业务。浦发银行杭州分行一位人士透露，“事实上，早在去年11月，各分行已经就固定利率房贷业务进行了培训，但不知为何没有下文。迄今为止，总行对于这项业务一点音讯都没有。”
维持人民币低利率政策将意味着房贷利率提高的预期将大大降低，如此，对于购房人来说，旨在规避由加息引起利率风险的固定利率房贷也就索然无味。购房者则采取了更为简单实用的方法来对付利率风险。记者从杭城多家银行获悉，眼下正是提前还款的高峰，特别是工行、建行，每天房贷业务的窗口都有人排着长队等待提前还款。银行人士认为，这一方面是因为不少人春节前刚刚拿到年终奖，节前来不及还贷，节后就赶紧来提前还贷了；另一方面是从今年1月起，老客户也要执行新利率了，按揭利率有所提高，再加上没有好的投资渠道，为了减少利息支出，提前还贷也就成了最佳选择。
来源：青年时报 作者：时报记者 刘佳
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