2018年苏州各银行最新房贷利率调查：最高上浮30%

　　原标题：开年重磅！最高上浮30%！2018年苏州各银行最新房贷利率调查

　　文章来源：苏房网

　　作者： 章海婷

　　苏房网讯一年逢一年，在过去的2017年，苏州楼市也不断地发生着变化。银行信贷持续收紧，贷款愈发难，放款周期慢，无疑增加置业者商业贷款压力；虽然在2017年12月26日，住建部等四部门发文，开发商不得拒绝公积金贷款购房，不过公积金贷款方式并不适用于所有人。

　　调查：首套房贷利率普遍上浮15%！

　　12月14日，继美联储宣布年内第三次加息之后，网友们陆续猜测央妈会不会跟进。为此，2018年1月3日，苏房网向多家银行致电咨询，调查发现，苏州各家银行皆可以正常贷款，目前没有停贷现象。

　　较于2017年12月11日，苏州各大银行可以看出，首套房贷（新房）利率普遍上调至15%，首套房（二手房）也基本维持在15%，而二套房利率在贷款未结清情况下已上浮30%，这无疑对刚需购房者是赤裸裸的伤害。

　　以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元，30年就是需要多还款24万。

　　某银行经理告诉记者“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”可见，虽然房贷利率纷纷上涨至15%的高位，但未来仍旧不排除有继续上涨的可能性。

　　业内：2018年房贷额度并不宽裕

　　苏房网首席数据分析师夏玮芬表示，“2018年刚刚开始，苏州各银行首套房房贷利率普遍上浮15%，可见，2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势；贷款利率上浮，买房成本会进一步抬升，对于2018年普通购房者来讲，这并不是一个好消息。”

　　从2017年至今，房贷利率一直保持上涨模式，4月首套房贷利率优惠从9折上调至95折、6月从优惠95折上调至基准，7月首套房利率从基准提升至最低上浮5%、8月首套房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%、10月部分银行首套房利率最低上浮20%、2018年1月3日从普遍上浮10%升至普遍上浮15%．．．．．．这就导致部分购房者的按照上调后的利率向银行缴纳，购房成本层层加大，想要轻松贷到款已不是易事。

　　置业：增加月供压力山大

　　对于部分贷款购买者来说，除了担心利率的高低还有房贷时间。首贷首付的利率已经全面上浮15%以上，而且放款时间也在明显延长，农业家银行表示周期“飘忽不定”不能给予明确回复。其中，在二套房方面，最高已上调至30%。

　　在大环境下，随着各大银行额度趋紧，利率上浮，后续月供的压力也会增加，给购房者无形中带来了巨大的危机感。能否成功贷款，具体还要个人信贷记录、婚姻状况等情况。

　　部分银行有充足的贷款额度或是合作楼盘，那么有利率有稍微下调也是合理的，“现阶段银行从流动性和支付等角度看，现金的储备量会加大。而银行贷款本身和现金的关系反而小，主要是银行可贷金额规模。从实际情况看，类似利率上浮说明可贷的资金其实相对少了，也是银行执行中央政策的一个导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。