证券时报记者 张达

　　最近，北京二手房成交连续突破年内记录，房贷新政初见成效。多家中介机构研究数据显示，10月27日北京二手房成交首次超过600套，上周成交量更是创年内单周记录，预计10月最后几天还将创新高。

　　中原地产研究数据显示，10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套，创年内最高。从10月20日~10月24日，北京二手房市场出现连续5天网签超过450套，这是继2013年11月份后首次出现集中签约成交。

　　链家地产[微博]统计数据显示，10月第四周，北京市二手住宅成交2621套，环比增加57.4%，网签量回升幅度进一步增大。从链家内部成交数据来看，成交量较前一周增加了24.5%，并呈稳步上升态势，市场进一步回暖。价格方面，10月第四周北京二手房成交均价为2.79万元/平方米，环比微降0.9%。

　　“房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见，预计未来一段时间内还将产生一定影响。”链家地产市场研究部张旭说，房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善性购房群体，从目前来看，政策的撬动作用已初见成效，改善性需求积极入市。从目前链家成交情况来看，10月市场转暖迹象明显，但是新增供需并没有持续大量增长。北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，目前，10月已接近尾声，住宅市场持续回升，与去年相比销量出现小幅上涨，已现回暖迹象。央行[微博]、银监会的贷款新政落地已近一个月，购房者心理变化趋势越来越明显，消费信心渐强。但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。