贷款经理因利率高、无额度不敢接单，银行业务明显减少

　　■新快报记者 黎华联

　　昨日，据《国际金融报》报道，有调查数据显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象；首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠。新快报记者昨日也以客户身份咨询了广州地区12家银行，多数银行表示目前房贷额度不足，要放贷保守估计要等到明年3月。有银行贷款部客户经理也表示，自9月始，已经没有放过一笔款，同时由于利率高，为免得罪客户，其已经不敢接受客户申请。

　　放款预计需要等到明年3月

　　据报道，中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

　　“目前申请只有等到有额度才能放款，而且不保证放款时间。需要置业者和业主达成共识，如果不能等待，银行是不会接受申请。”某国有银行贷款经理告诉记者。

　　“如果现在递件，最快要下个月放款。”一家国有银行的贷款经理明确表示，其同时认为，目前所有银行都普遍存在这种情况。事实上，这个说法也得到记者的验证，多家银行个贷经理告诉记者，目前放款需要等到明年年初，排队已经排到明年2月，如果保守估计甚至需要等到明年3月。

　　“除了几大国有银行，目前很多银行已经没有额度了。买房只能等明年额度批下来。”中立地产总经理助理高德辉在接受记者采访时表示。

　　“我所在的国有银行情况相对较好，有中小银行已经七八个月都没有放过款。”有国有银行工作人员表示，该人士也坦言，其所在的国有银行额度也有点紧张了。有大行个贷部老总也毫不讳言：“我们下半年开始信贷规模就有点紧张了，业务明显减少，但总成交金额还是上升了。”

　　12家银行房贷利率无一可下浮

　　上述报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。

　　新快报记者昨日走访却发现，在广州地区，首套房房贷12家银行已经无一可以执行八五折利率优惠，利率最低的执行基准利率的也只有中国银行、工商银行、华夏银行和光大银行[微博]等4家银行，其余银行均需要上浮。

　　而对于二套房，昨日各大银行都已经执行了“穗六条”的规定，首付均需要七成，利率方面各大银行则最低也需要在基准利率上上浮10%。

　　融360研究院专家分析称，目前房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行发放更多房贷的意愿在降低。同时，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。此外，调控预期强烈令银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市，减少房贷额度降低风险。预计第四季度，关于调控的方案政策频出，使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚，年底前，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

　　贷款宜先办手续锁定利率

　　有国有银行工作人员估计，二套房提高首付，说明国家明确了一个政策导向，下一步利率是否上浮很难判断，但由于利率已经上浮有一段时间，短期内肯定不会下调，因为政策要保持相对稳定性，暂时可能维持目前水平。

　　“按照规律，年初各大银行为了冲刺开门红，都会放量投放，所以明年初利率会低一点。不过一手楼办理贷款，是由开发商和银行协定合作的模式，客户是不需要太过多关注。”上述大行老总表示，“至于二手楼，成交之后，还需要办理相关手续，等办出来也差不多到明年初放款了，时间刚刚好，市民没必要因为感觉放不了款就停办业务，应该边做边等。因为银行是以受理的利率为准。”

　　中立地产总经理助理高德辉则认为：“今年银根很紧，特别是六七月份出现很大问题。明年如果国家不放开信贷，银行或在控制全年额度投放节奏方面更谨慎，不会出现年初过度冲量、年尾紧缺的情况。在银行年初谨慎、额度不会太松裕的情况下，上浮利率是必然的。即使楼价不上浮，买家成本都会增加。”

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　　人民银行广州分行：25日前签约买二套房仍可六成首付

　　人民银行广州分行近日更新了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，并对其进行了细化，其中规定：对在2013年11月24日(含)之前购买新建商品住房、已签订认购书且交付定金或首付款、未正式网签合同、第二次申请贷款购房的家庭，如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明，则仍执行首付款比例不低于60%的政策。

　　此前《新快报》记者也报道表示，有国有银行老总表示，25日前已经办理的客户，银行的操作习惯是以银行的受理为准，只要受理了，会给客户原来的贷款条件。

　　算帐

　　多付10万元首付，月供少788元

　　以购买一套价值100万元的房子为例，此前首付比例为六成，按市场普遍的二套房房贷利率上浮到1.1倍(7.205%)计算，改善性置业者需要缴纳60万元的首付，贷款总额为40万元。在还款年限为20年的情况下，按照等额本息的方法计算，置业者月供需要3150元，20年共需支付利息356145元。

　　按照目前首付比例上浮到七成，置业者需要缴纳70万元的首付，贷款总额相应降为30万元。由于贷款总额下降，月供只需要2362元，支付的利息总额也降为267109元。即首付多支付10万元，月供少788元，利息总额也减少了89036元。

　　广州地区 12 家银行房贷利率执行情况

　　银行 首套首付 首套利率 二套首付 二套利率

　　工商银行 3 成 基准 7 成 基准上浮20%

　　光大银行 3 成 基准 7 成 基准上浮10%

　　华夏银行 3 成 基准 7 成 基准上浮10%

　　中国银行 3 成 基准至基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

　　建设银行 3 成 基准上浮3% 7 成 基准上浮10%

　　交通银行 3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

　　农业银行 3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

　　招商银行 3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10% -15%

　　中信银行 3 成 基准上浮10% 7 成 基准上浮10%

　　浦发银行 3 成 基准上浮10% 7 成 基准上浮10%

　　广发银行[微博] 3 成 基准上浮20% 7 成 基准上浮20%

　　平安银行 暂停

　　注：数据咨询自各大银行，具体利率根据申请人情况及业务风险程度确定。