广州12家银行房贷额度不足 贷款经理不敢接单

2013年11月26日 08:21  金羊网-新快报 

  贷款经理因利率高、无额度不敢接单,银行业务明显减少

  ■新快报记者 黎华联

  昨日,据《国际金融报》报道,有调查数据显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象;首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠。新快报记者昨日也以客户身份咨询了广州地区12家银行,多数银行表示目前房贷额度不足,要放贷保守估计要等到明年3月。有银行贷款部客户经理也表示,自9月始,已经没有放过一笔款,同时由于利率高,为免得罪客户,其已经不敢接受客户申请。

  放款预计需要等到明年3月

  据报道,中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

  “目前申请只有等到有额度才能放款,而且不保证放款时间。需要置业者和业主达成共识,如果不能等待,银行是不会接受申请。”某国有银行贷款经理告诉记者。

  “如果现在递件,最快要下个月放款。”一家国有银行的贷款经理明确表示,其同时认为,目前所有银行都普遍存在这种情况。事实上,这个说法也得到记者的验证,多家银行个贷经理告诉记者,目前放款需要等到明年年初,排队已经排到明年2月,如果保守估计甚至需要等到明年3月。

  “除了几大国有银行,目前很多银行已经没有额度了。买房只能等明年额度批下来。”中立地产总经理助理高德辉在接受记者采访时表示。

  “我所在的国有银行情况相对较好,有中小银行已经七八个月都没有放过款。”有国有银行工作人员表示,该人士也坦言,其所在的国有银行额度也有点紧张了。有大行个贷部老总也毫不讳言:“我们下半年开始信贷规模就有点紧张了,业务明显减少,但总成交金额还是上升了。”

  12家银行房贷利率无一可下浮

  上述报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  新快报记者昨日走访却发现,在广州地区,首套房房贷12家银行已经无一可以执行八五折利率优惠,利率最低的执行基准利率的也只有中国银行工商银行华夏银行光大银行[微博]等4家银行,其余银行均需要上浮。

  而对于二套房,昨日各大银行都已经执行了“穗六条”的规定,首付均需要七成,利率方面各大银行则最低也需要在基准利率上上浮10%。

  融360研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

  贷款宜先办手续锁定利率

  有国有银行工作人员估计,二套房提高首付,说明国家明确了一个政策导向,下一步利率是否上浮很难判断,但由于利率已经上浮有一段时间,短期内肯定不会下调,因为政策要保持相对稳定性,暂时可能维持目前水平。

  “按照规律,年初各大银行为了冲刺开门红,都会放量投放,所以明年初利率会低一点。不过一手楼办理贷款,是由开发商和银行协定合作的模式,客户是不需要太过多关注。”上述大行老总表示,“至于二手楼,成交之后,还需要办理相关手续,等办出来也差不多到明年初放款了,时间刚刚好,市民没必要因为感觉放不了款就停办业务,应该边做边等。因为银行是以受理的利率为准。”

  中立地产总经理助理高德辉则认为:“今年银根很紧,特别是六七月份出现很大问题。明年如果国家不放开信贷,银行或在控制全年额度投放节奏方面更谨慎,不会出现年初过度冲量、年尾紧缺的情况。在银行年初谨慎、额度不会太松裕的情况下,上浮利率是必然的。即使楼价不上浮,买家成本都会增加。”

  链接

  人民银行广州分行:25日前签约买二套房仍可六成首付

  人民银行广州分行近日更新了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,并对其进行了细化,其中规定:对在2013年11月24日(含)之前购买新建商品住房、已签订认购书且交付定金或首付款、未正式网签合同、第二次申请贷款购房的家庭,如能提供认购书、电子进账单原件及经交易双方确认的情况说明,则仍执行首付款比例不低于60%的政策。

  此前《新快报》记者也报道表示,有国有银行老总表示,25日前已经办理的客户,银行的操作习惯是以银行的受理为准,只要受理了,会给客户原来的贷款条件。

  算帐

  多付10万元首付,月供少788元

  以购买一套价值100万元的房子为例,此前首付比例为六成,按市场普遍的二套房房贷利率上浮到1.1倍(7.205%)计算,改善性置业者需要缴纳60万元的首付,贷款总额为40万元。在还款年限为20年的情况下,按照等额本息的方法计算,置业者月供需要3150元,20年共需支付利息356145元。

  按照目前首付比例上浮到七成,置业者需要缴纳70万元的首付,贷款总额相应降为30万元。由于贷款总额下降,月供只需要2362元,支付的利息总额也降为267109元。即首付多支付10万元,月供少788元,利息总额也减少了89036元。

  广州地区 12 家银行房贷利率执行情况

  银行 首套首付 首套利率 二套首付 二套利率

  工商银行 3 成 基准 7 成 基准上浮20%

  光大银行 3 成 基准 7 成 基准上浮10%

  华夏银行 3 成 基准 7 成 基准上浮10%

  中国银行 3 成 基准至基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

  建设银行 3 成 基准上浮3% 7 成 基准上浮10%

  交通银行 3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

  农业银行 3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10%

  招商银行 3 成 基准上浮5% 7 成 基准上浮10% -15%

  中信银行 3 成 基准上浮10% 7 成 基准上浮10%

  浦发银行 3 成 基准上浮10% 7 成 基准上浮10%

  广发银行[微博] 3 成 基准上浮20% 7 成 基准上浮20%

  平安银行 暂停

  注:数据咨询自各大银行,具体利率根据申请人情况及业务风险程度确定。

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