证券时报记者 杨晨

　　春节后，深圳部分银行房贷政策略有松动，首套房贷利率纷纷回归基准，但从近期楼市成交的状况来看，房贷利率松动暂未产生积极影响。

　　据深圳一家银行的房贷经理介绍，节前一般按照基准利率上浮5%的标准执行，节后政策略有放松，个人房贷审批时间明显缩短，且首套房贷已可以按照基准利率执行。另一方面，近日央行提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”，增强了市场对于首套房利率放开的预期。

　　尽管如此，进入2月，深圳楼市成交量虽有所回升，但仍未走出低谷。深圳市规划国土委公开数据显示，2月1日至2月7日，深圳市一手住宅共成交221套，日均成交量不到32套。世联地产(微博)首席分析师王海斌认为，首套房贷政策松动并不意味着房地产调控方向发生改变，只是在政策的一些细节上进行调整；而且楼市当前的观望情绪依然浓重，虽然首套房贷利率略有下降，但总体来看信贷政策仍然偏紧，短期内楼市回暖基本无望，深圳2月份住宅成交量将继续维持在较低水平。

　　记者走访多家中介店铺发现，受一手房降价销售的影响，近日深圳二手房挂牌价格有所下调，下调幅度在5%左右。中原地产一位销售人员向记者介绍：“现在二手房代理的生意太难做，因为二手房业主在市场上很分散，有的业主没有回笼资金的压力，不愿意降价销售，造成许多刚需人群转向一手房市场。”节前，受开发商打折促销、二手房按评估征税等因素影响，深圳一二手房价格长期倒挂，二手房市场的销售情况比一手房更惨淡。

　　王海斌认为，目前房地产市场已进入现金为王的时代，开发商的销售策略仍会以快速推盘、快速销售为主，以达到快速回笼资金的目的。在一手房降价的压力下，二手房的价格也会逐步松动。