“复星背后站着一系列大银行和一些大腕级的国际财团，证大背后只有信托和银行的一般支持 ”

　　理财周报记者 张慧宇 李峻岭(微博)/文

　　“都被人欺负到家门口了。”

　　说这话的，是复星地产控股部的一位人士，像他一样，复星内部人似乎笼罩着一层愤怒的薄雾，这当然也包括郭广昌。

　　同样是外滩“8-1”地块，在戴志康(微博)的眼中是：“北邻老外滩，西接上海老城厢，东与陆家嘴隔江相望。这块土地处于浦东三十年改革开放的历史，外滩百年历史和豫园千年历史的结合点”；

　　在潘石屹(微博)眼中是，“可饱览黄浦江景致，并与浦东上海环球金融中心(微博)及金茂大厦隔江相望、以其优越的地理位置、便利的交通及完善的周边配套基础设施，具备成为上海最繁盛的金融及商业中心内核心地段的条件。”

　　而在郭广昌眼中，就是复星集团总部门口的一块地。

　　诉求不同，情结相似，资源唯一，狭路相逢勇者不一定胜。在现在商业角逐中，资本的方向、力量和杠杆决定了战局。

　　现金暂胜：大意失荆州？

　　“这块地就在复星的总部旁边，而现在被人家欺负到了家门口，能不反击吗？之前我们都认为复星是稳操胜券，现在没想到会这样……”复星地产控股部人员在和理财周报记者交流中表达道。

　　毫无疑问，目前来看，潘石屹是赢家。而复星虽然绝对控股比例未发生变化，然而其相对地位却有所改变，未来SOHO中国有可能和它平起平坐，这便是复兴面临的最大威胁。

　　从一无所有到成为外滩8-1地块的第一大股东，复星股权几经变化，终于守得云开见月明。而潘石屹的闯入却让复星在该项目上的权益贬值。

　　“郭总每周都会亲自到外滩项目查看，他宁愿不参加复星集团的年会，都会每周坚持去开外滩项目的会议。”显然，郭广昌非常重视该项目。据了解，复星已经在外滩8-1地块项目上投入了很多，所有工程都是复星的团队在操作。

　　事实是，复星获得外滩8-1地块并不像SOHO那般顺利。

　　如果按照2010年2月初上海证大竞拍外滩“8-1”地块的价格92.2亿计算，复星50%的股权对价成本大约46亿元。而SOHO中国获得50%股权的成本仅为40亿，项目已然缩水了12.2亿元，相对SOHO，复星的权益在贬值。等于说，潘石屹以更低的成本获得了和复星同等的权益。

　　而为何证大最终转手给SOHO中国，却没有转让给复星？事情远不会简单。

　　博弈：谁的金融资本更强大？

　　地产大佬齐聚其中，还没有哪一个项目能像外滩8-1地块一样可以掀起如此大的风波，SOHO和复星的战火足以证明这个项目的诱人。然而，它却命运多舛，股权几度易手。究其原因，重要的还是现金流。这将引发另一个问题，谁的金融资本更强大？

　　证大多次出让外滩地王股权的背后都是由于资金链的紧张，为何复星能够频频接手？说到底，是资本的较量。这其中，银行系统并没有向证大开放。

　　“复星和交行是有战略合作协议的，复星旗下的复星医药持有交行的法人股，不知道现在还有没有。”一位复星内部人员透露。

　　其实何止交行，复星和浦发也曾签订过战略性全面合作协议。据理财周报记者不完全统计，复星和16家银行有往来，包括四大行、招行、中信和光大等。此外，2011年下半年，郭广昌还频频增持民生银行，目前持股已到7.01%。在大型银行中，复星唯独没有和华南地区的银行有来往。

　　“复星和诺亚财富走得也很近，所以实际上，新华信托-上海海之门房地产投资管理有限公司股权投资集合资金信托计划的那个项目基本也是放在诺亚销售的。”一位业内人士说道。

　　同时复星还和诺亚财富联手发房地产私募基金产品。2009年8月，复地成立了智盈股权投资管理公司，智盈投资与诺亚财富发起的首只基金——复地景业基金便是侧重投资复地本身开发的项目。

　　不仅仅在国内，复星在国外也有着强大的金融资源，包括美国凯雷集团和美国保德信金融集团、摩根士丹利和ING集团等。2010年2月，复星与美国凯雷集团建立全面战略合作协议，双方共同组建和管理人民币基金。2011年1月，复星还和美国保德信金融集团签约6亿美元成立股权投资基金。

　　同时复星旗下的上海复地投资管理有限公司也请来了多位金融干将，如总体负责投资集团事务的周纯和董事总经理董伟海。周纯出自平安证券(微博)，加盟复星之前曾在新加坡磐石基金公司担任中国区首代一职；而董伟海曾在ING集团负责中国房地产基金板块业务有十年多的时间。

　　然而，这只是复星金融资本的冰山一角，比如，未提及的永安保险和德邦证券也是由复星控股。

　　“复星背后站着一系列大银行和一些大腕级的国际财团，证大背后只有信托和银行的一般支持。”一位业内人士总结道。这就不难解释，为何证大最初拿得外滩8-1地块多次转手复星。

　　据了解，证大的往来银行主要有6家，包括渣打、中信嘉华、中行、华夏、浦发和农行等，大型银行较少。另外证大旗下的证大文化有和上国投联手发行香花石艺术品信托，证大投资有和平安信托、华宝信托、兴业信托和中诚信托等合作发产品。在证大刚竞得外滩8-1地块时，证大曾借道新华信托融资大约9.58亿元。

　　在实业和金融结合的力度，证大显然不及复星。证大和复兴的资本博弈随着海之门项目股权的不断转让而显现出来，在此过程中，绿城和磐石却紧随证大的脚步。从一无所有到持有海之门50%的股权，再次证明了复星之于证大强势的资本力量。

　　而SOHO中国之前发表声明称目前拥有170亿现金，它的主要往来银行有中信、招行和中行。“SOHO暂时赢了，不过结局不一定。这块地复星是势在必得，从长远上，它比SOHO有更多的金融资本。”复星内部人士对自己的公司似乎很有信心。

　　“不过目前，复星的钱用来做地产基金了，同时它有投资星浩资本，投资钱还不能及时收回。”