证券时报记者获悉，渣打银行近期已上调存量美元和港币个人住房贷款利率，不同客户上调的幅度不一。除了存量调整外，10月12日后从渣打银行新申请的美元和港币房贷利率亦上调，上调后分别为港币7%、美元8%。

　　对于此次上调的原因，渣打银行客服称，主要是考虑到国内信贷收紧的环境，以及资金成本明显上升和市场利率行情等多种因素。此次上调存量外币房贷利率的依据是渣打银行的房贷合同，合同约定银行可单方面依据市场情况进行调整。此次存量房贷调整每个客户的利率不一样，但总体低于市场水平。

　　不过，由于渣打银行此次外币房贷利率上调后，不少存量房贷利率翻倍，导致客户对于渣打银行单方面上调存量房贷利率的做法颇为不满。

　　据记者了解，汇丰银行此前基于市场资金成本等因素考虑，亦曾上调外币个人住房按揭贷款基准利率。经过上次调整后，目前汇丰中国的外币房贷包括美元和港币贷款，针对非本地居民。其中，个人住房美元基准贷款利率为4%，港币基准贷款利率为5.5%。

　　汇丰银行相关负责人称，汇丰此前对外币房贷利率的调整符合与贷款人的合同约定，同时也符合市场水平，并具备市场竞争力。

　　目前，其他外资银行暂未跟进上调外币房贷利率。昨日，东亚银行对记者表示，该行暂未调整存量和新申请的外币房贷利率，港币房贷利率仍执行百分之五点多。

　　渣打银行公关部人士称，由于外币房贷只有外籍人士才能申请，此次存量房贷利率调整涉及的客户群体不大。

　　一些外资行纷纷上调外币房贷利率的背后，是外币资金成本日益攀升。虽然各家外资银行外币资金成本并未公开，但近一段时间以来外资银行外币存款利率陆续上调，已直接抬高外资行外币资金成本。

　　据记者了解，9月份以来，由于外币存款紧张，外资银行纷纷上调了外币存款利率，或推出外币存款利率优惠的活动，其中越紧缺的外币品种存款利率上调的幅度越大。

　　经调整后，花旗银行期限3个月、起存金额1000美元的美元存款利率为2.2%，超过调整前利率的4倍；期限370天、起存金额25万美元的存款利率最高达3.4%。渣打银行起存点30万、期限13个月的大额美元存款的优惠利率最高已达4.2%，起存点200万、期限13个月的大额港币存款的优惠利率最高达3.3%，起存点10万、期限6个月的大额澳元存款的优惠利率最高达6.5%。而汇丰银行12个月期限澳币优惠利率最高达7.45%。