100万元20年期贷款9折利率与1.1倍利率总利息相差20万元

　　文/表王亮

　　近日广州国有银行因额度紧张提高按揭贷款利率至基准利率1.1倍。然而， 外资银行对优质客户还能给出最高9折的优惠，但是也设有一些贷款门槛。 记者也留意到，按照100万元20年贷款计算，9折利率与1.1倍利率总利息差额达20万元。 

　　记者分别咨询了花旗银行、汇丰银行等多家外资银行，发现外资银行对于人民币首套房的贷款政策目前还未有调整，利率依旧以基准执行，首付不低于三成。而优质客户依旧还可申请到优惠利率。

　　银行还有贷款额度

　　“现在我们的贷款是可以享受利率九折优惠的，贷款按揭比例最高7成，但是也要根据您的房产价值、收入情况和个人信用等因素来综合判断这个利率水平。如果综合评定没问题的话，一般是可以享受到九折优惠的。”记者致电汇丰银行了解到。 

　　针对贷款要求，汇丰银行客户经理表示，银行对个人要求贷款额度在50万元以上，而且需要符合优质客户的标准，比如工作单位是在政府机关、事业单位或者知名企业，月收入需要是月供的两倍以上，这样我们可以帮您申请基准利率下浮10%的优惠。 

　　记者又致电花旗银行，相关人员告诉记者，花旗银行目前严格执行房贷政策，首付是三成，贷款利率执行基准利率，“少数优质客户还是可以享受九折优惠的”。 

　　记者计算比较发现，以100万元20年期贷款额为例，采用等额还本息的方式计算， 享受9折利率的贷款利息总额为76.75万元， 1.1倍利率产生的利息额为97.1万元，两者相差近20万元。

　　在采访中也发现，虽然外资银行对首套房依旧维持基准利率，但对客户要贷的房型却提出了要求。一家外资银行客户经理也表示，目前银行还有贷款额度，但主要针对与银行有合作协议的楼盘房，如果不是这样的房子就比较难贷。

　　记者从东亚银行等部分外资银行了解到，这些银行利率并没有优惠，仍执行基准利率，而且额度有所限制。