房贷市场

　　房贷门槛再抬高 放款条件更趋苛刻

　　在央行要求将银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，房贷收紧之风再度甚嚣尘上。昨日，记者从广州市场上了解到，近期确实有不少银行再次抬高对房贷业务的门槛，首付比例和贷款利率也水涨船高。业界普遍认为，房贷紧张状况将持续到明年一季度。

　　记者刘新宇、王亮、周宇宁

　　记者昨日走访本地各大商业银行发现，目前房贷已全面收紧，其中，部分银行首套房按揭贷款需要在基准利率基础上上浮10%。而在首付比例上，“三成已经比较难做了，基本上都是四成或者五成”，满堂红广州营销总监黄倩如表示，房贷放款周期也有所拉长。

　　而二套房贷首付六成甚至七成都已是较为普遍的现象，利率则需要上浮20%~50%。

　　某大型国有银行客户经理则表示， 今年以来贷款额度一直在收紧；7月份的贷款尚未发放，“以前放款时间一般是2个月，现在需要3个月以上”。

　　农业银行客户经理表示，目前房贷业务在政策层面并没有明显变化，一手房房贷放款时间视开发商而定，一般三个月之内。但该行只做公积金贷款，不做商业贷款，额度较为紧张。

　　建设银行方面则表示，目前首套房房贷以基准利率为准，房贷放款一般在2个月以内，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

　　招商银行(微博)(微博) 、广发银行、交通银行也指出，目前首次置业房贷按揭利率需要上浮10%。 此外， 额度确实比较紧，积压了很多款项没有放。

　　两成客户贷款受压

　　记者了解到，各家银行对房贷业务都采取了较为谨慎的态度。“即使是此前在房贷业务上比较积极进取的邮政储蓄银行，现在态度也发生了改变”，一位银行业人士透露。

　　值得注意的是，部分地区传出了部分银行暂停房贷的消息。在广州地区，“虽然还没有一家明确说不接受房贷客户，但银行以各种理由婉拒客户的现象确实是有不少”，广州市诚赛按揭公司总经理卢志光对本报记者表示，在这些理由当中，“客户资质不够优良、对银行的贡献度不够大都是经常出现的”，而申请房贷的客户当中，有约20%的客户会因为这样的原因贷款额度被减少甚至拿不到贷款。

　　近期央行对保证金存款提出准备金新规，这无疑又将加剧银行的额度紧张。银行业人士认为，保证金新规致使短期银行间市场流动性受到冲击，尤其是中小银行的放贷也将进一步受限。专家预计年尾资金最紧张，额度紧张的情况至少要持续到2012年4月。