在遭遇额度吃紧银行对房贷业务因力不从心而开始“挑食”时，部分银行却趁机放松房贷标准“跑马圈地”。

　　近日，银率网发布报告称北京地区的交通银行(以下简称“交行”)和某大型银行对房贷审核标准从过去“认房又认贷”放松为“只认房不认贷”。

　　不过上述某大型银行广东省分行人士对南都记者称，曾贷过款的房产若出售，家庭名下已无房产一直被认作首套房，房贷审核标准近期并未放松。有银行业人士对此评价，相比额度紧张银行认房又认贷的标准，上述银行的审核标准较宽松，在大中型银行个贷业务重心转向消费贷款的同时，不排除个别银行放松房贷条件抢占市场。

　　房贷审核放松“认房不认贷”？

　　银率网近日发布的调查报告称，北京地区交行和某大型银行悄然降低了房贷审核标准，将以前的“认房又认贷”变成了“只认房不认贷”。

　　而根据此前多部委联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，房贷申请人无论是已经申请过房贷(不管名下有无房产)还是名下有了房产(无论是否贷款)，在申请房贷时都会被银行认定为“二套房”。

　　而只认房不认贷的标准则是这意味着不管贷款申请人此前在银行申请过几次贷款，只要将家庭名下的房产卖掉，也就是夫妻双方都没有房子，再次申请房贷就可以享受首套房的优惠。

　　广东地区一家地产中介机构负责人对记者表示，上述银行在广东地区对房贷审核的标准亦采取了类似“松动”措施。不过，上述某大型银行广东省分行一位人士对记者表示，该行对房贷审核的标准并未放松。不过，对曾贷过款的房产出售之后，而且家庭名下已无房产的房贷申请人，该行是认定为首套房。

　　“后来者”借机抢夺客户

　　银行对二套房这一“宽容”的态度是否意味着房贷政策有所放松？接受记者采访的银行业人士并不认同此观点，不过有人士表示，由于部分银行房贷业务启动时机较晚，不排除在竞争对手收紧房贷时出击抢占客户。

　　“从房贷额度来看，今年明显比去年控制得更加严格，很多银行都不得不将业务重心向消费贷款等其他贷款领域倾斜来获得收入。房贷审核标准不可能放松。”一家股份制银行广州分行个贷中心人士表示，由于存款准备金率的上调，以及存贷比考核等政策条件的制约，不少额度紧张的大中型银行逐渐收紧了房贷业务。

　　该人士亦坦承，个人房贷业务不良率较低，并且还能帮助银行扩大基础客户群，是银行很难放弃的业务。然而消费类贷款、经营性贷款等业务的回报率要比房贷高出不少，所以银行方面也在考虑转型，适当降低房贷业务的比重，转向收益率较高的业务。而银率网的分析人士则认为，部分房贷业务起步较晚的银行是借助其他银行对房贷收紧的时候出击，目的也在于跑马圈地，抢夺房贷客户。

　　南都记者 王晶晶