部分银行房贷有条件优惠首套房利率最低8.5折

http://www.sina.com.cn 2011年04月15日 10:06 上海青年报

　　4月初银行的信贷额度相对宽松。本报记者马骏(专栏) 摄

　　房贷政策经过一再收紧后，房贷优惠利率已寥寥无几。记者昨日从沪上多家商业银行了解到，目前二套房贷“清一色”上浮至央行基准利率的1.1倍，而部分银行对首套房贷可“有条件”给予利率优惠，要求客户成为VIP，最低标准可达到央行基准利率的8.5折。

　　据银行业内人士介绍，监管部门并未规定过取消首套房贷的利率优惠。沪上银行普遍在3月份受信贷额度紧张影响，一度取消过首套房贷利率优惠。但4月份是二季度初，部分银行的信贷额度相对宽松，又在首套房贷上向客户提供利率优惠。本报记者徐可奇实习生秦芃茜

　　建设银行：要求客户日均资产达标

　　建设银行位于静安区一家支行网点的客户经理李小姐表示，目前该行首套房贷对VIP客户仍可以给予适当利率优惠。据介绍，建行的VIP客户分成3种等级，分别是日均资产达到20万元的黄金客户、日均资产达到50万元的白金客户以及日均资产达到300万元的财富客户，日均资产包括客户在建行账户的存款和理财产品。

　　“现在首套房贷利率优惠最低可以给到85折。”建行客户经理李小姐表示，客户只要是建行的VIP并且没有不良信用记录，都可以按个人实际情况享受不同程度的首套房贷利率优惠。

　　据建行客户经理李小姐透露：“现在监管部门对房贷抓得比较紧，每家银行分配到的额度都不多。大银行的房贷额度相对多一点，客户申请时一般只要材料齐全就能较快放款。但小银行的房贷额度较少，房贷额度用完后就得等，这对于已签好购房合同的贷款客户来说很容易面临违约。所以，现在大多数客户还是选择到大银行办理房贷。”

　　农业银行：利率优惠截至6月底

　　农业银行位于宝山区一家网点的大堂经理介绍，目前农行VIP客户也可以享受首套房贷利率8.5折的优惠。这一政策原本截止到3月底结束，但是现在楼市成交清淡，该网点每个月仅能办理几套房贷，所以首套房贷利率8.5折优惠的政策延长到今年6月底结束。“就算你现在不是农行VIP，我也能帮忙操作。”该农行大堂经理表示，客户有4种方式可以成为农行VIP：购买至少10万元的基金、购买至少5万元的保险产品、累积购买100万元的理财产品或者办理30万元的存款。

　　以上大堂经理建议，客户如果要申请农行的VIP资格，购买基金和理财产品最合适，因为资金用于购买保险后一般暂时取不出来。另外，农行规定客户申请纯公积金贷款则无法享受利率优惠，而且商业贷款的金额必须超过20万元才能享受利率优惠。

　　中信银行：优惠利率额度有限

　　位于江宁路上的一家中信银行网点客户经理对记者表示，该行首套房贷利率仍可以享受8.5折的优惠，但利率标准接下来可能会上调。该行向客户提供首套房贷利率优惠虽然没有“附加条件”，但由于目前房贷利率优惠额度有限，如果客户申请的贷款金额较多，则不保证一定能放款。

　　交通银行松江支行的客户经理肖小姐表示，交行的首套房贷标准虽然已执行央行基准利率，但是根据客户的职业、工作单位和收入等不同个人情况，可以给予适当的利率优惠。例如，职业为教师的客户在交行办理首套房贷，利率可享受央行基准的9.5折优惠。

　　多数银行：按央行基准利率执行

　　记者在采访中发现，浦发银行、光大银行、上海银行、宁波银行、华夏银行和招商银行等中小股份制银行的网点客户经理都表示，受此次房贷政策调控的影响，首套房贷均执行央行基准利率，很难给客户优惠。

　　中国银行和工商银行的有关业务负责人也对记者表示，由于严格执行已出台的房贷政策，对首套房贷没有利率优惠政策。在客户提供材料齐全的情况下，房贷最快可以在一个月内通过审批放款。

　　而恒生银行上海分行的相关人士明确表示受到房贷调控影响，首套房贷执行基准利率，即使在材料齐全的情况下，房贷放款也需要一个半月至两个月的时间。

　　兴业银行：首套房贷利率要上浮

　　记者在兴业银行松江支行咨询首套房贷业务时，客户经理潘先生表示：“不仅没有优惠，我们银行的首套房贷利率比央行基准还要上浮10%。”

　　而位于江宁路上一家民生银行网点的客户经理表示，由于该行的房贷额度不多，所以目前房贷业务不向一般客户开放，只面向内部员工和优质客户，通常建议普通客户向国有大银行申请办理房贷。

　　记者从位于南京西路的一家深发展银行网点了解到，该网点现在“很干脆”地停止受理房贷业务，客户经理无奈地表示：“不知道具体什么时候恢复办理房贷业务，还在等上面的通知。”