广东房贷“加速度” 首套房贷4天放款超25亿元

　　广东银监局：辖内主要商业银行在2月28日至3月3日已发放首套个人住房贷款6546笔、25.24亿元

　　按揭公司：进入3月份，虽然银行额度还是较为紧张，但放款时间已较1月和2月有所缩短

　　本报讯 (记者刘新宇)本报持续关注的房贷放款紧张以及房贷纠纷问题在进入3月后得到了一定程度的缓解。昨日，记者获悉，广东银监局辖内主要商业银行在2月28日至3月3日已发放首套个人住房贷款6546笔、25.24亿元。

　　放款时间有所缩短

　　“在今年的前两个月，由于额度紧张，一笔贷款放款，短则要一两周，长则无限期拖后。”一位按揭公司负责人昨日对本报记者表示。

　　不仅如此，出于收益的考量，不少银行针对不同利率的客户采取了不同的对策，“谁给的利率高，谁就能更快得到贷款”，包括广州和深圳在内的不少城市甚至出现了银行“反价”的现象。

　　不过，进入3月份情况得到了明显的改观。满堂红广州营销总监黄倩如透露，进入3月份，虽然银行额度还是较为紧张，但放款时间已较1月和2月有所缩短了，如果资料齐全，房贷在3~5日内即可放款，“快的甚至在2日内即可放款。”

　　“价高者得”被否

　　此次房贷紧张局面迅速缓解与监管层介入不无关系。广东银监局昨日表示，2月28日至3月3日，广东银监局辖内主要商业银行在四天内已发放首套个人住房贷款6546笔、25.24亿元，一定程度上缓解了个人房贷需求。

　　据记者了解，为化解房贷纠纷，银监局要求商业银行全面核查房贷业务。银行与客户已签订发生法律效力的书面合同或承诺函的，银行必须按合同或承诺函的约定条款执行；如银行出具的承诺函或银行要求客户单方面签字的借款合同不具有完全法律效力，但客户或银行确有证据证实银行曾按政策要求做出过贷款利率优惠承诺的，银行应积极主动进行协商。

　　广东银监局还严禁商业银行在房贷发放过程中乱收费、捆绑销售理财产品等。同时，要求银行不得简单采取“价高者得”的方式发放个人住房贷款。

　　优先安排房贷业务

　　从商业银行反馈的信息来看，目前他们已将广东银监局的工作要求迅速传达到基层网点，要求尽快安排放款。在信贷额度有限的情况下，部分银行将其零售信贷业务2月份的新增额度全部用于房贷业务。

　　广东银监局表示，将根据房贷纠纷的处理情况采取进一步措施，如有必要将开展商业银行房贷合规情况的专项现场检查，严查商业银行房贷发放中的违法违规行为。

　　记者观察

　　额度不足只是“忽悠”的借口

　　房贷放款终于可以提速了，银行也终于作出“优先安排资金满足首套房贷需求”的承诺了，不过贷款者可以就此长舒一口气了吗？虽然在监管层的介入下，广东的商业银行4天放出个人住房贷款就达到了25.24亿元，但还有多少贷款者的需求没有达到满足？又还有多少贷款者还在排队？没有公开透明的数据可供查阅。

　　一位银行业人士感慨，其实今年的信贷额度并不像想象中的紧张，“1月和2月没有像往年一样放出大量的资金，银行还是有额度的”，只不过出于收益的考量，商业银行更愿意用“额度不足”来“忽悠”借款人，以此达到提高利率的目的。

　　银根紧是事实，但商业银行借“银根紧”之刀，行违反合同之事，那就不能怪借款人不能理解了。