春节将近，与春运买票难相比针对广大市民还有一个更难的困局，那就是春节买房“难上加难”。回顾去年，针对楼市限购令各大银行均推出了首套房房贷优惠政策，现如今楼市成交量的上涨似乎预示着人们购房的欲望并不会因为限购令房价的上涨而减小，因此，各大银行的房贷优惠政策也相应做出了改变。

　　据《北京晚报》报道，针对近日媒体曝出工行、中行等银行总行酝酿取消首套房房贷利率8.5折优惠的报道，相关负责人近日表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，根据中央精神划定利率浮动区间，但具体执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。

　　工行相关人士说，总行应该不会发文要求取消85折的利率优惠，但银行的房贷都要配合各个地方具体的房地产调控的要求，基本不会搞一刀切，有些地区优惠幅度可能会大些。

　　中国银行总行相关部门人士表示，目前中行对于个人的房贷政策，仍按照此前总行的规定执行，并没有任何新规发布。

　　农行北京地区某支行贷款部人士表示，目前在北京的所有农行，首付三成以上的首套房房贷，都可以申请基准利率的8.5折。建行相关部门人士介绍，目前该行在北京的首套房贷，最低仍可申请到85折的优惠，但其他各地则略有差异，需要具体情况具体分析。对此，小编在此总结一下些许城市对于首套房房贷优惠政策的改变。

　　天津四大行优惠依旧实行8.5折

　　建行天津市分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示目前并未接到首套房贷8.5折取消的通知，优惠仍在继续。工行方面同样表示，目前首套房贷利率依旧是最低8.5折。农行人士透露，首套房贷利率最低8.5折，但是借款人及其配偶需具备良好的个人征信记录。

　　中行河西支行个贷部工作人员表示：“享受首套房贷8.5折的客户需满足以下条件——购买的是普通商品房、夫妻双方名下没有住房、双方征信情况良好。但即使这些条件都符合，也不能保证一定能办下来，因为优惠政策随时都可能有变化。”

　　贵阳银行正在商讨优惠折扣

　　1月18日，根据记者调查，从贵阳市的农行、贵阳银行、浦发、工行等各大银行了解到，这些银行没有收到上级通知，首套房贷依然是执行8.5折的利率优惠。

　　贵阳银行房贷负责人告诉记者，目前正在商讨此事，现在暂时按照老政策执行。

　　一位业内人士称，虽然贵阳市各大银行没有政策变动，但是随着央行逐渐收紧房贷规模，并不意味着在不久的将来不发生变化。

　　据了解，利率优惠若取消，对于购房者的影响相当于再次加息。以贷款30万元期限20年为例，按照最新利率计算，利率优惠后月供2053元，若取消优惠按照基准利率计算2219元，20年累计多承担38740元。

　　深发展首套房实行1.1倍利率

　　对于发展迅速的深圳，贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍，并且今日已在深圳正式执行。

　　深发展表示，除深圳之外的其他地方首套房目前仍执行8.5折优惠。昨天有消息称，工行在深圳也将首套房利率提高至基准利率1.1倍。记者昨天致电工行、农行、建行客服热线，客服人员均表示目前北京首套房利率最低折扣为8.5折，中行客服人员未确定最低折扣，但明确表示仍可享受一定折扣，具体要问贷款发放行。

　　南京部分银行已开始调整

　　工商银行、深圳发展银行已在深圳将首套房贷款利率上浮10%，引起很多本地购房人担忧。据相关媒体调查南京多家银行后发现，虽然这两家银行首套房贷款利率没有上浮，但已上浮了10%，另有多家银行都取消了首套房利率优惠，恢复到基准利率。工行人士还表示，该行房贷利率随时有可能调整。

　　在对工农中建以及深发展等多家银行明查暗访后，记者了解到，工商银行和深圳发展银行目前在南京还没有对首套房贷款利率上浮10%，其中，深圳发展银行首套房实行基准利率，无优惠，工商银行利率仍下浮15%。但接受调查的工行人士还强调了一句：下浮15%是当天的标准，近期可能会有调整，但现在还没收到正式文件。兴业银行南京分行一网点人士则透露，该行首套房贷款利率已上浮10%。

　　除这三家银行外，记者发现，招商银行、民生银行、光大银行和中信银行对首套房贷款都已取消了利率优惠，恢复到基准利率。实行首套房贷款利率8.5折优惠仅有建行、江苏银行、浦发、华夏、农行、广发等。

　　广东工行多网点实行基准利率

　　本报此前曾报道称工行正酝酿取消首套房贷利率优惠，昨日，记者从广州天河区一家工行网点客户经理处了解到，该行首套房贷即将取消利率优惠，广州部分工行网点对首套房已按基准利率批贷。“目前我们支行尚可以接受8.5折申请，但获批与否则很难讲，广州有的支行因为额度紧张已经取消了该优惠。”上述客户经理对记者称。

　　此前南都曾报道，东莞地区工行对首套房贷款全部按基准利率，中国银行、农业银行、建设银行、东莞银行、交通银行和广发银行等仍按8.5折利率优惠。有银行人士称，深圳大部分银行已取消首套住房贷款利率优惠，大部分执行9折或基准利率。

　　记者尝试到工行总行求证该消息，但截至发稿时止并未得到回应。一位工行广东省分行人士否认接到总行相关通知，“我们没有接到首套房贷取消利率优惠的正式通知。”该人士回应。

　　不过另一家国有大型银行广东省分行人士对记者表示，尽管该行目前仍可接受首套房8.5折利率优惠的申请，但能够获得优惠的申请数量极为有限。“8.5折利率优惠相当于"门市价"，实际贷款人能申请到这一折扣的并不多。”该人士对记者称，不少银行尽管未取消利率优惠，但8.5折已类似于宣传“噱头”。

　　宁波未叫停首套房8.5折优惠

　　“随着准备金率的进一步上调，银行的信贷规模确实偏紧。但我们没收到总行的相关通知，目前首套房贷利率8.5折优惠还没有取消。”昨日，工商银行宁波市分行个贷业务的相关负责人对记者说。

　　中行在上海已经取消首套房贷利率的8.5折优惠，宁波中行又如何呢？记者得到的确切消息是，目前宁波中行的首套房贷利率也没有做出调整。随后，建行等银行的个贷负责人也表示，目前并未取消首套房利率8.5折优惠。

　　但记者同时打听到，房贷的门槛将随着银行信贷压力的增大而进一步趋高，房贷要“紧上加紧”了。“如果这时候宁波有一家大银行宣布取消首套房利率8.5折优惠，其他银行会很快跟进的。”一业内人士说。

　　济南个别银行暂停房贷

　　受年初信贷紧缩政策的影响，近日，“首套房取消利率优惠”的传言四起，记者从济南多家银行了解到，目前，中农工建等国有银行仍执行八五折优惠，也有几家股份制银行取消了利率优惠，改为执行基准利率，个别银行甚至暂停了房贷业务。

　　随着央行连续采取加息、上调存款准备金率等措施收紧流动性，商业银行放贷的冲动在年初就受到遏制。近日，北京、上海、深圳、武汉等地相继传出一些银行取消首套房利率优惠的消息，甚至传言称，多家银行总行正在讨论全面取消首套房利率优惠。

　　以往，银行调整房贷利率，多是因为房地产调控政策而被动做出的，这次则是银行为了自身业绩、控制存贷比而主动进行调整。去年11月份，接到上级机构通知，省城银行业纷纷取消了首套房利率七折优惠，“首付三成、利率八五折”成房贷市场的普遍情况。

　　此次房贷风波是否波及省城市场？18日，记者以购房者的身份咨询了省城多家银行，中、农、工、建、交等国有大型银行以及中信、浦发、华夏等股份制银行，均表示首套房仍执行首付三成、利率八五折的政策。

　　华夏银行济南分行工作人员称，按该行政策，首套房最低利率折扣为七折，但是实际要根据楼盘的情况，普遍为八五折。浦发银行工作人员也表示，首套房利率仍可打八五折，但是有难度，不一定能够审批下来。(千龙企业服务频道综合整理)