唐文祺 阴雪

　　在今年信贷投放规模迟迟没有下发的情况下，各家银行开始实行“自主”调节手段。与去年年初放贷天量增长的情形不同，今年金融机构的步伐明显审慎。不少银行不仅取消了首套购房的利率优惠，且对于首套房的贷款成数也愈发严格，信贷政策开始在市场层面自发“收紧”。

　　部分银行取消首套房贷利率优惠

　　在上海，一位贷款服务企业负责人向《第一财经日报》透露，包括兴业银行、光大银行在内的部分股份制银行，已在首套房贷款利率方面取消了8.5折的优惠措施。“存贷比已经很高了，这些银行的盘子并不大，因此只能把利润调高。”

　　2010年，央行连续6次上调存款准备金率，大型存款类金融机构的准备金率已达18.5%的水平，为历史最高纪录。而根据业内人士的预测，准备金率在第六次上调之后，将冻结商业银行流动资产3500多亿元。

　　甚至于个别股份制银行如民生银行，去年的房贷业务量在整体贷款业务中所占的比例已有明显下降，这一趋势在今年愈发明显。“如果与其他消费类贷款业务或中小企业贷款业务相比的话，房贷业务的占比可能只有三成或更低。”上述贷款服务机构人士称。他认为，究其原因，还是由于信贷业务结构调整所致。

　　不过与上海相比，北京的金融机构仍然风平浪静。一位大型国有银行信贷部工作人员向记者透露，关于“首套房贷恢复基准利率、二套房不予贷款”的消息，尚没有相关政策或文件出台，因此北京目前还没有银行照此执行。在利率方面，仍然按照首套房给予8.5折优惠、二套房利率为基准利率1.1倍的标准进行操作。

　　还有迹象表明，市场中似乎还能寻找到更为宽松的房贷政策。“我最近更换了贷款银行，因为新换的这家股份制银行的贷款政策相对灵活，我这次买的是首套住房，还能给我7折优惠利率。”最近刚刚完成购房贷款手续的北京吴先生(化名)表示。

　　据一位不愿透露姓名的北京银行业人士表示，北京目前还有一到两家中小型银行可以做到首套房贷利率的7折优惠。不过当记者致电上述人士提到的银行时，其个贷部相关工作人员均谨慎地表示，该行目前的房贷政策严格按照国家相关政策执行。

　　但来自深圳和广州的消息均显示，一些中小股份制银行均已取消首套房贷的利率优惠。

　　银行放贷迟迟未见发令

　　“有种山雨欲来风满楼的感觉。”中国指数研究院副院长陈晟说道。记者在询问多家银行后发现，今年的信贷额度对于这些金融机构而言，仍然是个未知数。“去年下半年起，对于银行的放贷控制从月度甚至到了周度的调控力度，从这一趋势可以初步估计，今年的放贷控制仍然不会明显放松。”

　　在今年货币政策从适度宽松转向稳健的变化来看，业内较为统一的观点是，今年的信贷规模控制并不会放松。“在大方向上预计趋于‘中性偏紧’。”中国民生银行地产金融事业部规划与发展研究中心副总经理董续勇表示。

　　汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析指出，对于银行来说，之前房贷业务还可以希冀通过“跑量”来达到利润率要求，如今在盘子缩减的情况下，如果要达到同样的利润回报，房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的，便是成本上的提升。