两轮调控之下，房企资金链面临考验摄影刘陈平

　　银监会主席刘明康指出，要预先布防高风险房地产企业风险暴露，并且要密切关注那些通过高价钱取得土地、在多个地方极度扩张以及负债率高的房地产企业，一旦出现了资金回笼紧张，一定要及时地做好保全措施。而对于那些拖延开竣工时间、捂盘惜售等有违规记录的房地产企业，应停止对其发放新的开发贷款。

　　据悉，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。银监会主席刘明康也首次提到，房地产市场调整可能带来房企洗牌的风险。

　　各地 调查

　　房产贷款风险暴露

　　各种调控措施的实施，如监管层要求的限购、限贷，使房地产市场进入了震荡时期，在监管层看来，这期间，房地产贷款风险也将进一步暴露，新的风险也随之涌现。

　　上述知情人士解释道，随着房地产政策实施的不断推进，银监会对60家大型房地产企业集团进行分析，发现大型房企集团多头授信风险突出，房企集团内部互保现象有所上升。并且大型房企集团关联企业众多，还有一些企业在海外也注册了相关企业，而有些商业银行对部分股东信息不能够完全掌握。

　　“银监会特别注意到，实力相对较弱的房企可能面临很大的洗牌风

　　险，并要求严格控制房地产信贷风险。”上述知情人士指出。从监管层数据显示，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在2家以上法人银行获得授信的有426个，同时在5家以上法人银行获得授信的有90个。房企不仅在多家商业银行获得授信，并且获得了巨额的授信额度。在2010年年初，中国指数学院发布统计显示，2009年以来，以工农中建为主的商业银行向房企发放的授信就达到了3300亿元。

　　预警

　　关注房企资金链

　　随着房地产市场的调控，监管层也收紧了房地产行业贷款。有数据显示，1-4月，房地产月均新增贷款2671亿元，5-9月，房地产月均新增贷款仅为1302亿元。

　　一面是商业银行对房地产企业收紧贷款，一面是因为房地产调控而带来的交易量惨淡，给资金密集型的房地产企业的资金链形成了不小的压力。从公布的半年报显示，房地产企业上半年经营性现金流合计为负数，达到-808.1亿元，其中75家企业为负值，占比达到上市房地产企业总数的60%以上。

　　银监会主席刘明康指出，要预先布防高风险房地产企业风险暴露，并且要密切关注那些通过高价钱取得土地、在多个地方极度扩张以及负债率高的房地产企业，一旦出现了资金回笼紧张，一定要及时地做好保全措施。而对于那些拖延开竣

　　工时间、捂盘惜售等有违规记录的房地产企业，应停止对其发放新的开发贷款。

　　严防

　　房贷政策异地取巧

　　监管层还首次重点提到银行要严格执行差别化住房信贷政策，要求商业银行总行要确保全行以及各分支机构执行的房贷政策的统一性，防止不同地区出现不同的房贷政策。

　　一位房地产中介工作人员指出，虽然监管层已经提高消费者购买首套房、二套房首付成数和贷款利率，并且暂停发放第三套房的贷款，但是，不同地区的商业银行在执行上也有所不一致，并且有的商业银行通过发放个人消费贷款、个人经营性贷款等用于投资或投机房地产。

　　不仅银行高度重视，各地的银行监督管理部门也被要求监测确保商业银行实现信贷政策一致性，严格防止政策执行在机构间、地区间出现大的偏差。

　　上述知情人士指出，通过对60家大型房企的分析，出现了不同的新风险，监管层要求商业银行严控大型房企集团贷款的风险。要求商业银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　同时，监管机构正严密审查企业的关联交易，严防信贷资金转移和挪用，并防止企业通过关联交易抽逃资本，严格控制贷款关联担保，禁止互保。据《华夏时报》

　　上海二套房公积金贷款利率上浮1.1倍

　　记者6日从上海市公积金管理中心获悉，该部门已下发通知，规定自8日起认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。

　　利率上浮后，五年期以下(含五年)公积金贷款年利率从3.50%调整为3.85%，五年期以上贷款年利率从4.05%调整为4.46%。这是上海有关部门根据国家住房和城乡建设部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对购买第二套改善型普通自住房的个人住房公积金贷款利率做出的调整。

　　据测算，以公积金贷款80万元、贷款年限20年为例计算，调整以后购房者月供将增加约172元，20年总计多还利息约4.15万元。

　　上海市公积金管理中心的通知还明确，凡是今年11月8日(含11月8日)以后受理并签订借款合同的，按新规利率执行；11月8日前受理并签订借款合同的，其贷款利率按调整前利率执行。欣华

　　北京提高土地增值税预缴比例最高6倍

　　北京市地税局正在开展土地增值税预缴和清算工作，北京的高价楼盘首当其冲，受其影响，北京市定价3万元以上的楼盘土地增值税预缴比例将为原计划的2倍以上，定价5万元的为3倍以上，定价8万元以上的为6倍以上。

　　“目前公司正在和地税局沟通这件事。”北京一名不愿透露姓名的开发商对记者透露，北京一些知名的豪宅楼盘皆被地税局“盯”上。北京东北四环边上某定价8万元/平米以上的楼盘，今年预缴土地增值税为去年同期的6倍以上，开发商在没有卖出房子的情况下，需要先缴几亿元给地税局。

　　据记者掌握的一份税务部门统

　　计资料，2010年10月份在售的高价楼盘，其平均价格较2009年同期上涨了70%，利润上涨了100%。但是，就是这样的楼盘，随即成为了地税局紧盯的重点征税对象。有消息称，该项目今年需要预缴的土地增值税在4.32亿元以上，而该项目此前计提的土地增值税仅有7万-8000万元。

　　北京地税局人士表示，新的土地增值税预征比例是国家税务总局进行调整的。根据今年8月份国家税务总局下发的文件，北京市房地产项目土地增值税预征率规定最低为2%，每个项目的预征率情况根据其售价确定。

　　据《21世纪经济报道》