日前，在业界传言部分地区三套房贷松动，引发地产调控将有所放松的猜测。

　　7月20日，中国银监会召开2010年第三次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康在会上就房地产调控问题强调，要坚持调控力度不放松，确保政策稳定性和持续性，加强房地产开发贷款风险管理。

　　深圳三套房贷传出松动之风后，多家银行又集体宣称一直严格遵守国家政策规定，对第三套房政策暂停发放。北京媒体有报道表示，各银行已陆续接到了总行文件。无论是首次购房，还是买二套房，新政策都要求提高首付比例，减少房贷利率优惠。

　　昨日，记者从各大银行官方口径了解到，深圳各银行并未接到总行通知，仍然严格按照政策规定实行差别化利率政策，首套房大部分银行都在8折或8.5折，有的甚至按照二套房利率上浮10%。而对于第三套房贷，大部分银行都表示已经暂停发放。

　　三套房：贷款被集体叫停

　　前几日，记者从市场上了解到深圳多家银行出现三套房贷开始松动的迹象，然而这两天银行的口风骤然转向，银行官方表示暂停了第三套房贷，各营业部网点也随即表示近两天开始暂停第三套房贷。

　　深发展有关负责人表示，深发展深圳分行近2天则明确发通知暂停了第三套房贷。问及对该行业绩的影响，有关人士表示，“国家调控房地产行业，银行责无旁贷。”具体影响在8月中旬出台的半年报中可以看到明确答案。

　　中国银行深圳分行也回应道，总行规定从4月21日起暂停发放第三套及以上住房贷款，一直严格遵守规定，没有新的通知和变化。

　　记者以购房者名义暗访，招商银行个贷部门王经理表示：“第三套房贷我们一直都禁贷。”她表示，新政出台后自己的业绩也下降了不少。“去年到国土局过户的人是人山人海，排队两三个小时，现在我去做抵押都不用排队了。”

　　兴业银行深圳罗湖支行邝经理则表示，以前对第三套房贷并没有发文禁止，但近两天又不允许贷款了，“最近所有贷款普遍收紧”。

　　首套房：利率最高上浮10%

　　记者昨日调查了解到，在目前实际操作中，各家银行对于风险评估非常谨慎，利率方面均高于此前银行官方发文要求，甚至首套房按照二套房的政策执行，首付5成，利率上浮10%。

　　招商银行深圳分行营业部个贷部王经理告诉记者：“招行是按照风险定价的，一般是首付2成或3成，利率8折。但是如果征信状况不好，非深户或社保不足一年的，按照二套房政策执行，首付5成，利率上浮10%，甚至贷不到款。”

　　兴业银行深圳罗湖支行邝经理告诉记者：“现在房贷利率收得更紧了，贷款难度很高。首套房根据个人信用记录首付两成或三成，利率最低是8.5折，也有9折，如果风险较大则利率上浮10%。”他详细地询问了记者的个人信用记录，收入状况、年龄是否超过30岁和是否已婚，表示这些因素将构成综合评分，按照评分来制定贷款方案。

　　专家点题：

　　长期看有利于银行

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平表示：“实际上以前不少银行没有认真执行国家房贷政策，现在严格执行，短期来说，业绩会受到影响，但长远来看银行将更有利。”

　　他认为，首先，目前房地产行业的风险较高，银行暂停发放第三套房贷有利于防控风险。其次，预计七八月份将会加息，下一步银行的存量贷款也会提高，利息提高将令银行收益增加。

　　余琴