杨斯媛

　　昨日，上海银监局公布了沪银行业最新房地产贷款压力测试结果。在房价下跌30%时，主要中外资银行全部贷款不良率将上升0.37个百分点，个人住房贷款不良率将上升1.22个百分点。

　　测试结果对银行拨备压力较小

　　上海银监局表示，沪主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小，即使房价下跌30%，银行贷款不良率也仅从1.04%升至1.41%。

　　此外，在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平，分别升至0.58%、0.74%和1.58%。

　　某股份制银行风险管理部负责人对《第一财经日报》表示，房贷压力测试也是各银行彻查地方政府融资平台风险时所要做的工作内容。在房价下跌30%、基准利率提高108个基点的重度压力测试下，该行不良贷款率上升很小，影响也非常轻微。

　　事实上，银行早已未雨绸缪，根据自身情况做好了风险预防准备。“由于房贷压力测试结果对银行不良率影响较小，且大部分银行在去年或今年第一季度大幅提高了拨备覆盖率，足以应对房价下跌，因此房贷压力测试对银行提高拨备压力较小。”上述人士表示。

　　沪房地产贷款投放明显趋缓

　　上海银监局数据显示，上海中外资银行的房地产不良贷款继续双下降。截至4月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元，比上月减少1.6亿元，比年初减少6.7亿元；不良贷款率0.56%，比上月下降0.02个百分点，比年初下降0.16个百分点。

　　银监局还表示，房地产贷款质量控制良好，其不良贷款率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少4.5亿元，不良率0.7%，比年初下降0.3个百分点；个人住房不良贷款余额比年初减少0.7亿元，不良率0.34%，比年初下降0.06个百分点。

　　一位中资银行相关人士指出，不良贷款率的下降并不意味着风险不存在。“房产新政出台前银行房贷业务不断增加，‘分母’房贷总量在变大，所以不良贷款率下降也是正常的。”

　　该人士还告诉本报记者，该行已经对开发商进行分门别类，尤其是对中小型开发商进行重点关注。目前尚未看到开发商资金链出现问题，但贷款需求确实比过去有所下降。

　　银监局表示，上海房地产贷款投放已明显趋缓。截至4月末，上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444.3亿元。今年前4个月，房地产贷款投放月度增量逐月下降，1~4月分别增加405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元和153.7亿元。同时，房地产开发贷款余额为3018.8亿元，同比增长27.8%，增幅比3月末下降2.4个百分点。4月份房地产开发贷款增加34.1亿元，不足前3个月平均月度增量的三成。