秦丽萍 曹金玲

　　“这次势头很不一样，心里在打颤。”对于国务院14日和17日遏制房价过快上涨的两记重拳，在银监会正式文件下发之前，银行一改以往先琢磨政策空间的念头，主动按国务院通知执行业务操作标准。

　　银行“手忙脚乱”

　　截至昨日，银监会还没有下发具体通知和规则，但银行界人士认为，这次若等到银监会通知下发后再执行新政，恐怕会遭遇政策性风险。多家银行的广州分行都表示，从19日起就已经正式执行房贷新政策。

　　光大银行上海分行负责人对《第一财经日报》记者表示，在房贷新政出台的第二天一早就收到总行通知，开始实施首套和二套房首付与利率新规，目前尚在等待总行对“房价过高地区”的指导和认定，“在房贷方面，将来我们会更偏重于向民生改善性住房倾斜。”他说道。

　　新政对遏制房价过快上涨的决心显而易见，因此，银行界不敢怠慢。但困扰银行的是第三套房问题。对于“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，某中型股份制银行广州分行个人银行部总经理对记者表示：“什么地区属于房价过高的地区？广州算不算房价过高？这都没有界定。”因此，各家银行在尽力执行新政或准备执行新规时，也在屏息等待相关界定标准的出台。

　　银行先期而动

　　但有一点毋庸置疑，银行的房贷业务将受到直接的冲击。

　　一小型银行广州分行零售业务负责人称，由于去年底总行就预测到今年政策可能发生转变，因此早已开始调整零售业务结构，但即使这样，也勉不了受到政策频出的影响。相比去年底，今年初至今，该分行“房贷业务量下滑了50%”。该人士预计，新政可能导致银行房贷规模下滑30%~40%。

　　而某大银行广东省分行零售业务负责人对本报表示，该行从今年3月就收紧了个人按揭贷款，而当时很多银行还未执行，因此，“在不统一的市场规则下，我们的客户流失严重，业务受到很大影响。”该人士透露，该广东省分行的房贷客户数量和房贷规模下滑了将近50%。

　　其实，多家银行在去年底就已经预测到今年政策可能发生变化，今年年初就开始调整业务结构。比如，加大对中小企业的贷款力度；一些低利率的房贷产品产生的房贷业务已经不再上报；有些银行去年年底大力推广无抵押和无担保的信用贷款产品，开发个体工商户的零售贷款作为业务补充。