每经记者张玮发自北京

　　首套房贷利率7折优惠被取消的传闻在节后几乎成为现实。近日，记者以贷款购房者身份向多家银行进行咨询后发现，相比春节前部分银行取消首套房7折利率优惠而言，节后7折利率优惠在绝大多数银行都再难寻觅。

　　日前，央行宣布从2月25日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，。一个多月内，央行两次上调存款准备金率。随着存准率的上调，在信贷规模进一步被压缩的同时，房贷收紧的信号更是频频闪现。

　　7折利率成“过去式”

　　建行某个贷业务经理向记者表示，该行在春节前就已经不再执行首套房利率7折优惠的标准，已由原先的利率7折优惠调至8.5折。同时，他指出，只有购买首套房时首付比例达到4成，该行才会考虑是否有可能享受利率7折的优惠，“这也要报上面的部门进行批准，现在也不能打包票。”

　　截至目前，监管层虽并未出台关于首套房贷款利率的新政，但对于大部分国有大行而言，出于信贷投放及风险控制方面的考虑，利率7折优惠在春节前已成“过去式”。

　　记者发现，除了节前国有银行在首套房贷方面收紧较为明显外，目前股份制商业银行以及城商行收紧首套房贷的步伐已经紧跟其后。

　　“春节前首套房利率不能做到7折优惠了，就算按7折报上去也得不到批准，估计节后会更加全面的收紧。”民生银行某个贷业务经理向记者表示，目前该行房贷业务在客户必须通过严格资质考核的前提下，放贷速度日趋放缓。

　　该业务经理告诉记者，目前房贷市场的贷款定价一般由国有大行主导，股份制银行和城商行则以略为优惠的房贷政策吸引客户。随着商业银行在房贷利率方面向国有大行看齐，虽降低了房贷的成交业务量，却能在一定程度上减少银行房贷疯长所带来的隐患和风险。

　　东方证券某银行业分析师在接受《每日经济新闻》采访时指出，房贷利率的自主权由银行把握，监管层只是规定首套房贷首付2成，利率最多下浮30%，但银行可根据客户的资质情况把握其优惠幅度。在银行信贷受限时，有些银行已经没有信贷额度来支持按揭贷款的投放，调高首套房贷利率也是银行自身调控的一种手段。

　　调高房贷利率或成主流

　　中国银行北京分行营业部相关负责人告诉记者，多家银行总行都已经在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，目前银行各地分行都在陆续制定实施细则。

　　记者向中国银行天津、河北等支行进行咨询时发现，各地银行房贷政策均有调整。天津某支行负责人向记者指出，房贷利率7折优惠对银行而言风险高、收益低，同时，受银行信贷额度本来就紧张的影响，调高房贷利率或将成为今年房贷市场的主流。

　　光大银行北京分行个贷中心相关负责人告诉记者，该行目前首套房首付2成，利率也高于7折，具体标准要结合客户的资质情况而定；而中信银行总行房贷部负责人也指出，该行首套房贷利率的执行标准较节前的7折优惠有所调整。

　　据悉，1月份各家银行普遍放款比较快、放款规模较大，基本上各家银行1月份已经把1季度的额度都放出去了。所以在1月份之后，贷款额度非常紧张。

　　招商银行某支行相关负责人也指出，从2月份开始，银行额度控制非常严格。同时，受房市调控政策以及房贷额度趋紧的影响，各家银行在节后会对房贷进行更为严格的把关，预计2010年全年将持续收紧。

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