韩婷婷

　　继上海、杭州、深圳、成都等城市先后叫停房贷“返点”之后，近日，这一银行业自律公约开始在全国范围内铺开。

　　日前，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务 维护市场秩序的自律共识的通知》(下称《通知》)。其中要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

　　事实上，随着商业银行房贷按揭市场竞争日趋白热化，手握丰富客户资源和推荐能力的房产中介开始为银行所重视。为获得更多客户资源，商业银行通常会向房产中介机构支付一定比例的“返点”作为佣金。

　　一位银行业人士告诉《第一财经日报》，以“返点”现象较为普遍的北京为例，对银行而言，1.5%的返点比例是较“理想”的谈判价格，而后进入市场的银行则较被动，“返点”比例提高到1.7%，一般而言最高“返点”在2.2%。

　　中国银行业协会认为，银行为争取房贷业务资源，竞相向中介支付高“返点”费用，引发银行间恶性竞争，严重扰乱了市场秩序。

　　一股份制银行按揭部负责人指出，作为行业自律组织，中国银行业协会希望通过加强同业合作，避免恶性竞争对银行房贷业务收益造成的负面影响，降低房贷业务成本。“银行出于保护自身利益，也是很有动力推动这一公约的。”

　　《通知》还要求各会员银行，对房贷中介机构进行全面摸底排查，杜绝与不良中介合作；加强与监管部门、银行业协会的联系，及时投诉、举报收取不合理费用及弄虚作假或指使、纵容、帮助客户作假的不良中介机构；并加快产品创新，向客户提供更多的贷款申请渠道，直接面对客户，改变目前过度依赖中介机构的局面。

　　但上述银行业人士认为，短期盈利压力之下，新规的执行仍面临阻力，“必然会有银行不守规矩。”

　　对此，上述股份制银行按揭部负责人也表示赞同，一定会有银行出于竞争需要，继续想办法给中介合作方提供优惠，比如银行提高行内业务员收入，继而通过业务员向中介方继续“返点”等，反而使“返点”行为从台面走到台下。