相当于目前二手房的日均成交量利率较低且不受政策及二套房限制因此受青睐

　　7折房贷利率优惠明年可能停止的信号成为二手房交易井喷的最大动力，而明年加息的信号也让购房者对自己的月供格外紧张起来。因此，利率相对低且不受政策影响的公积金贷款成了“香饽饽”。

　　近日，位于方庄的北京公积金贷款中心客流量明显增加，日接待贷款申请量达到千余人，这一数字相当于目前京城二手房的日均成交量。

　　公积金贷款 业务量增长17%

　　昨天下午两点，记者在位于方庄的北京市住房公积金贷款中心看到，400多平方米的大厅人头攒动，大厅内的座位已全部坐满，尽管20多个受理窗口全部开放，等候办理贷款的市民仍有100多位。而门口设立的咨询台已经被前来办理贷款的人围了个水泄不通。

　　“最近客户确实增加了不少。”北京市住房公积金贷款中心副主任王宪表示，从早晨开门营业到下午下班，每天办理公积金贷款的客户已达到1000多人。

　　而来自个贷机构“伟嘉安捷”的数据显示，从10月到目前，公积金贷款业务量环比上涨了17%。

　　商贷受限购房者青睐公积金

　　王宪表示，目前在此办理公积金的客户多为二手房的购房者，由于营业税契税等优惠政策的即将到期加速了人们的购房动作。另外，商业银行收紧房贷以及7折利率优惠可能取消也是客流增加的重要原因。

　　据记者了解，今年商业贷款利率7折优惠后，公积金的低利率优势明显减弱，但值得注意的是，如果明年商业贷款恢复了8.5折利率，两者差距就陡然增加。而且即使遇上加息，公积金贷款利息增加的幅度也小于商业贷款。

　　此外，公积金贷款不受二套房贷政策的限制，如果购房者用商业贷款买了一套房，再用公积金贷款买房，依然属于首套房范围。而即使购房者之前用公积金贷款买了房子，但只要还清了贷款，再次买房仍算作首套房，享受首付两成的优惠。基于以上利好，公积金贷款近日备受欢迎。

　　帮您算账

　　贷款80万 公积金月供省500

　　据记者计算，以贷款80万元、20年还清为例，如果明年商业银行的房贷7折利率叫停，利率恢复为原来的8.5折，那么与公积金贷款相比，每月按揭将增加500多元，而20年下来总利息相差12万元。

　　利率 月供(元) 本息共计(元)

　　商业贷款8.5折 5.049% 5301.32 1272317.96

　　公积金贷款 3.87%4793.22 1150372.16

　　差额——508.1 121945.8

　　贷款80万20年还清商贷与公积金贷款对比

　　贷款提示

　　目前，很多购房者不熟悉公积金贷款流程，来回多次往返于公积金中心，耗费大量时间和精力。购房者如何能快速高效地办理公积金贷款，王宪给出以下建议：

　　1.因为公积金贷款需要准备的材料比较多，在办理前购房者一定先登录北京住房公积金管理中心的网站，或者拨打96155客服电话，了解办理流程和需要准备的材料

　　2.在办理过程中，对于公积金中心工作人员指出的下一步流程是什么，要去哪办什么等各种提示一定要听清记明，避免重复询问耽误时间

　　3.如果是通过担保公司和个贷机构或者是中介公司办理，那么一定要密切配合这些公司的工作，比如严格按照约定时间签订合同，到贷款中心面签，听从其建议、指示、提示等，与其配合好，能达到快速办理的目的

　　文/记者 张媛 摄/记者 柴程

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