经济观察网 实习记者 刘欣 近日，银行缩紧二手房房地产信贷步调加快。二套房贷不仅首付必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。据《北京晨报》报道，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。

　　“伟嘉安捷”提供的数据显示，北京二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。

　　有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。

　　据《京华时报》报道，　伴随着二手房价格上涨的是供需矛盾正进一步加剧，二手房市场供需比已由1：4跃升至1：7以上。而与严重的卖方市场相矛盾的是：成交难度变大的趋势日益明显，表现为带看次数增多、交叉看房次数增多。

　　业内人士认为，这从一个侧面反映出部分市场需求对于过快增长的房价难以承受。热点楼盘价格经过短期内的迅速走高后，已很难有与之相匹配的需求跟进，因此有可能出现由楼盘价格过快上涨引发的需求“倒戈”局面。

　　另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

　　对于曾有报道称，“二套房贷利率将确定为8.5折”，但据《证券时报》消息称，多家银行表示目前并没有收到央行下发的关于二套房贷利率调整的相关文件。目前各地市场不同银行的操作方式并没有统一标准。