去年10月，杭州以24条意见(即《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》)率先启动地方楼市刺激政策，引领一轮地方救市潮。时隔8个月后，杭州又一次率先打响楼市“紧缩战”。

　　据《上海证券报》报道，杭州自月初起收紧二套房贷，杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径。业内预测，该政策将直接导致7月杭州一手房销售量相比5月下降10%~20%。

　　“开发商目前没有收到银行通知，但购房者去银行申请贷款已被告知二套房贷政策有变。基本上，二套房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。”杭州滨江地产董事长戚金兴告诉记者。

　　必须符合改善型要求

　　杭州中原地产研究中心总监表示，目前一手房执行相对宽松，二手房则较为严格。“一些明显不符合改善型的二套房，基本都是严格执行收紧后的利率政策。”

　　他所说的不符合改善型条件，指的是投资意向明确的大户型购房行为。据业内人士介绍，年初至今，杭州房价涨幅在15%左右。其中投资性购房是推动此轮市场火爆的重要动力。

　　据了解，此前，杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松。“只要符合改善性需求的条件，二套房仍可以申请2成首付，7折优惠利率。”交通银行上海分行某个人信贷部经理表示。

　　“二套房贷是拉动楼市回暖最直接的政策，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。”业内人士称。

　　上海、成都两地银行系统和房地产企业则反馈，虽然目前上述地区的二套房贷政策未有调整，但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。

　　分析人士

　　仅发生在杭州，非政策方向改变

　　杭州收紧二套房贷，引发市场对于超宽松信贷政策即将结束的担忧。

　　不过，市场人士认为，鉴于政府高层近期纷纷指出，仍将坚定不移地执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此杭州收紧二套房贷很可能仅是一个孤立的事件，并不能视之为国家政策的方向性改变。

　　地产股昨下挫

　　中金公司指出，不能完全忽略中国政府在经济增速达到一个普遍可接受的水平之后做出政策调整的可能性，但这个时间点可能在三季度末或四季度初;中金公司同时指出，房价过快上涨也可能成为政府进行房地产行业调控的触发因素。

　　昨日，地产股领跌大市，金融股也承受抛压。(全景)

　　链 接

　　全国楼市成交量恢复到两年前水平

　　据新华社电 据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。

　　成交量的明显回升，一方面是由于压抑的刚性需求的释放，另一方面是价格的理性回调与金融信贷支持带来的个人购买力相对提升。

　　世行官员：须防范融资入股市楼市

　　日前，在世界银行《2009全球发展金融》发布会上，世界银行发展预测局局长汉斯·蒂莫认为应警惕流动性大量进入股市、楼市的负面影响。“在消费者信心还没回来前，也许会有人利用当前的低融资成本和流动性，借钱投入到股市、楼市当中。”他说，这些问题会引起经济的不稳定，“这应是各国央行必须在全球层面上加以关注和着重防范的事情。” (东方早报)

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。