每经实习记者  张敏  发自北京

　　日前，人民银行武汉分行营业管理部出台《关于金融支持推动消费增长的指导意见》(下称《意见》)。《意见》称，居民购买第二套普通自住房或改善住房条件的，应当比照首次贷款买房给予利率优惠；家庭年满18周岁的子女购买普通自住房的，视同为首次贷款购房。

　　有媒体在报道上述消息时称：“市民购买第二套住房，只要符合有关条件，贷款也可望享受到利率打7折的优惠。”对此，人民银行武汉分行营业管理部的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，媒体对文件的解读有误。《意见》的出台严格遵守了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》和温家宝总理政府工作报告中的精神。此外，该《意见》仅仅是“指导意见”，而不是政策性文件，不会强制执行。

　　3月5日，温家宝总理在政府工作报告中提到：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”央行副行长苏宁曾公开表示，“符合条件”的二套房就是居住面积要低于当地平均面积，是为了改善住房条件而购买的第二套房。

　　而在武汉此次出台的《意见》中，并没有提到相关限制。业内人士认为，该《意见》的出台是二套房贷政策“松动”的表现，或将引发其他地区的效仿。

　　据《每日经济新闻》记者了解，在商业银行的信贷业务中，针对二套房贷的优惠已经成为普遍现象，政策规定的标准在很大程度上没有得到执行。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强称，现有的自主性需求难以支撑起低迷的房地产市场，如果放宽二套房贷政策，潜在的改善性需求和投资性需求将得到释放，有利于市场复苏。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也认为，从短期看，二套房贷  “松绑”能激活低迷的房地产市场，但也要谨防“假按揭”变得更容易。

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