每经记者 杨羚强 发自上海

　　除了交通银行和平安银行外，其他一些国内银行目前也已经悄悄地向申请二套房贷的个人客户提供7折优惠利率贷款。但外资银行目前限于政策约束，未向申请者提供上述优惠政策。

　　“我司与交通银行合作，针对本市所有住房贷款客户推出低利率优惠产品，帮您享受7折利率节约利息。”这是上海一家房贷中介公司昨日向部分银行房贷客户发去的短信广告。该公司的陆经理表示，即使是第二套房贷，交行也能提供不低于7.5折的优惠利率。他的说法昨日得到了交通银行房贷部门有关人士的证实。

　　除交通银行外，平安银行也已明确可向二套房贷客户提供7折优惠利率。上海银行界人士介绍，银行为了争夺个人房贷业务，已经开始“松绑”二套房贷利率。

　　银行“暗战”二套房贷

　　陆经理介绍，无论二套房贷是其他银行的存量贷款，还是新办理的购房贷款，只要个人资信符合银行的要求，都可以给予利率优惠。

　　他表示，目前银行间围绕个人存量房贷的争夺异常激烈，各家银行相互间都开出了优惠条件。只是因为银行限于自身身份，不敢公然去其他银行“挖墙脚”，因此通过房贷中介公司“招徕”客户。

　　交通银行上海分行的一位住房贷款业务员证实了该行可以给二套房贷客户提供优惠利率的政策。根据他的介绍，只要客户的个人信用、职业、收入水平，符合交行的规定，便可以申请不低于7.5折的优惠利率贷款。

　　除了交通银行，平安银行电话银行的客服也于昨日向 《每日经济新闻》透露，只要贷款购买的第二套房屋是自住用房，购房者也可以申请7折优惠利率。

　　恒生银行贷款部门的客户经理透露，除了交通银行和平安银行外，其他一些国内银行目前也已经悄悄地向申请二套房贷的个人客户提供7折优惠利率贷款。惟有外资银行目前限于政策约束，未向申请者提供上述优惠政策。

　　根据他的介绍，目前上海银行业务对房贷业务的争夺非常激烈，一些银行向开发商、房屋中介、贷款中介提供高额的返点，吸引后者的房贷客户，另一些银行则通过提供低利率贷款，吸引客户。此前渣打银行还曾提供按日计息，允许随时用存款充本金的 “活利贷”。在这样的大背景下，银行向二套房贷客户提供优惠利率贷款也属正常现象。

　　可能促使新房交易量增加

　　在上海房地产市场，银行的二套房贷政策，被称为是“最后的政策捆绳”。而在银行开启二套房贷优惠利率之“门”后，最后一个阻碍购房者入市买房的“政策障碍”被彻底清除。

　　2007年10月出台的央行 “二套房贷政策”规定，二套房首付比例不得低于4成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍，一直被上海地产界视为是楼市由盛至衰的关键转折点。上述政策出台以后，上海新房的成交量便一直向下。因此，很多人认为，银行现在向二套房贷客户提供优惠利率，可能会使新房，尤其是90平方米以上的中等面积户型成交量大幅度增加。

　　易居中国分析师薛建雄认为，部分银行的二套房贷的放松，可能使一部分购买力更强劲的改善型需求逐步释放，部分90平方米以上，140平方米以下的中等户型普通住房成交量会因此放大。

　　不过，由于银行刚刚开始向二套房贷提供7折优惠利率，知道这一消息的人还不多，所以市场上的中等户型普通住宅并没有因此热卖。根据易居中国的监测，近期市场90平方米以上的中等户型成交比例与此前三月一致，成交量没有大幅度增加。

　　易居克而瑞综合研究部部长杨红旭说，只有房价降到真正合理的水平，银行提供的二套房贷优惠利率，才能真正释放巨大威力，促使上海楼市的新房成交量回到正常水平。

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