王兴

　　业内提醒，各银行都可能给存量房贷7折利率的优惠，市民谨慎转按揭

　　本报讯 (记者 王兴)我市存量房贷面临一场“搬家”运动。昨日，来自我市银行业的消息称，临近新年，由于部分银行仍然拒绝给购买首套房的存量房贷给予利率7折的优惠，不少市民准备将房贷转到能够给予利率最大优惠的银行。

　　个案：“搬家”成本7000多

　　江北的市民邓女士表示，她花了7000多元，将自己在一大型国有银行的房贷，转入一股份制小银行那里，因为这家小银行承诺，明年1月1日开始，让邓女士享受房贷基准利率7折优惠。

　　邓女士说，其转按贷款30万元，担保费就花了6000元，加上其他证件的办理费，总共花了7200多元。

　　具体转的方式是：通过小银行的搭桥，邓女士和一担保公司签订协议，给予2%的担保费，这样，在有担保公司担保的情况下，这家小银行将邓女士欠大银行的房贷还清，然后再重新办理按揭贷款。

　　累计仍可节省2.9万

　　交行人士表示，依照最新的5年以上贷款利率5.94%，若房贷利率8.5折下调为7折，按等额本息还款法计算，每万元月供可节省4.84元。如果贷款30万，贷款期限为20年的话，每月可省下152元。

　　按照以上计算方式，邓女士每年就可节省利息1824元，这样算下来，邓女士仅仅花4年时间就可将目前付出的7000多元节省出来。而余下的16年累计可节省2.9万多元。

　　现状：至少5家银行在办该业务

　　记者获悉，办理转按揭业务的银行，基本上都是针对购买首套房的市民。而我市至少有5家银行股份制小银行已开始办理以上房贷跨行转按揭业务，而挖掘的资源主要来自中农工建等大银行。

　　一银行透露，由于能够节省大笔资金，该业务很受欢迎，每家支行都忙不过来，该行只好提高办理门槛，贷款额度没有超过30万元的，暂不予办理。

　　提醒：7折优惠可能都有戏 市民最好先等等

　　对于忙着转按揭的做法，工农中建等多家银行人士表示，市民最好先等等，因为所有银行都可能给予存量首套房基准利率7折的优惠，只是具体的时间还难确定。

　　交行人士也提醒，为转按揭要付担保费、评估费、抵押费、公证费等费用，一笔30万元的房贷转按，费用基本上在7000-8000元之间，而一旦原来的银行也实行7折利率优惠，就白忙活了。

　　还有银行人士认为，部分银行推出房贷转按揭，是各银行对存量房贷还没有统一的政策，有的银行便打时间差抢夺客户。这种做法有不正当竞争之嫌，但少数银行的举动，或许会推动各家银行明年都对老客户执行7折利率。