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沪上中小银行热战 存量房贷大搬家一触即发
郭雪莹
转，还是不转？年底将至，不少在10月27日之前办理房贷业务的老客户举棋不定。一边是大型商业银行对于存量房贷的闪烁其词，一边是中小银行对于“转按揭”的热情招揽，一场房贷“大搬家”似乎已迫在眉睫。
近日，虽然各家银行仍未公布关于房贷新政的一些配套细则，但已有不少银行私下向客户发出了“转按揭”的促销信息。“只要没什么严重的信用问题，客户把房贷转来做，一般都能打到7折。”光大银行一位客户经理爽快地对记者表示。除了光大银行，浦发银行的客户经理也向记者发出了积极邀请，表示只要在该行存款30万元，申办VIP客户后，就可以办理房贷“转按揭”，并且利率下浮25%。
众多中小银行不仅为抢第一套房贷客户抢到“头破血流”，对第二套房贷也开出了诱人的价码。深圳发展银行一位客户经理告诉记者，办理“转按揭”，第一套及第二套的房贷利率均可下浮25%。招商银行虽然目前只办理贷款余额在100万元以上的“转按揭”业务，但第一套房贷利率可打7.5折，第二套房贷利率也可享受7.8折的优惠。
山雨欲来风满楼，眼看中小银行纷纷开出7~7.5折的优惠，各家大型商业银行面对存量房贷这个难题更加愁眉不展。对此，上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华分析认为，国有商业银行更要看政府“脸色”行事，因此还在等监管层的进一步表态。而对中小银行来说，房贷是风险最低的优质信贷资产，逾期还款率非常低，所以即便是利率打7折，赚得少了，也还是要争取客户。
目前，在各家大型商业银行中，中国银行虽然明确表示老客户有可能享受利率优惠，但要享受从8.5折降到7折的优惠，首先需要客户带齐证件提出申请，各省分行内部再根据借款人的还贷能力、还贷意愿等信用记录予以详细评估，审批后才能享受优惠。农业银行也对存量房贷采取了自动调整和手工调整两种方式。而较早出台房贷细则的交通银行、建行上海分行均告诉记者，关于存量房贷的调整措施仍在研究制定中。
“全部下调的可能性不大。”某国有商业银行个贷部负责人告诉《第一财经日报》，即便是在央行出台的房贷新政中，也对享受7折优惠的情况做出了区分。而一旦将存量房贷利息全部下调，银行所要承担的盈利损失将非常惨重。
对于中小银行的明争暗抢，上述国有商业银行负责人无奈地表示，由于各家银行的客户情况、风险容忍度不同，很难对同业的这种作为评价对错。
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