□记者 崔烨

　　房贷新政实施两周后，房产交易集中释放，普通住房成交数量一度放大。由于各家商业银行对新政把握尺度不一，本市房贷利率价差日渐分化，一度受监管层严密监控的“转按揭”现象抬头。

　　记者今天上午分别走访了外滩三家银行，所看到的情况基本相同，进门后工作人员得知办住房按揭，便热情介绍“转按揭”业务，并表示如果其他银行八五折的贷款利率，转过来享受七折。

　　记者进一步了解到，目前上海从事“转按揭”业务较为积极的银行包括深发展、招行和广发银行。深发展去年曾成功地挖走许多大行的客户，其手段主要是将原本统一的贷款产品细化，让客户看似得到了明显优惠。

　　与深发展不同，广发行并不是通过贷款产品来争夺客户，而是联合担保公司，由担保公司先把客户按揭的钱还掉，银行重新贷钱给客户，这样一来客户便可以以新增客户而非存量客户的身份直接享受下浮30%为5.04%的最优利率了。

　　业内人士提醒，上述手段是针对2007年前，购买房屋套数与贷款利率等级没有挂钩时的存量客户。这部分客户目前普遍是享受基准利率下浮15%的优惠。对记者提出的1.1倍基准利率的高息 “二套房”转按揭，广发银行、深发展信贷人员表示，虽然不能低至7折，但如果房产质量和个人资信好的话，也可以尝试申请7.5~8折的优惠利率。

　　对于“转按揭”再度抬头，上海市银行业同业公会人士表示，首先，在房地产市场持续低迷的背景下，银行房贷业务呈现萎缩趋势。根据央行上海总部最新公布的数据，10月份上海中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元；其中新建房贷款减少17.6亿元，二手房贷款减少3.5亿元。这让商业银行颇感压力。

　　其次，房贷新政的实施让商业银行有了更多的操作空间，尤其是在目前各家银行房贷细则尚不明朗的情况下，各银行通过房贷利率的价差来推销“转按揭”，使渴望得到优惠的购房者加入到该行列。