举例

　　以贷款30万元为例

　　原来：只需要开具收入证明等材料即可办下贷款。

　　现在：除了收入证明要符合考察标准，行业、单位均要成为重点考察对象。例如月薪应在4000元左右，工作相对稳定，并且要通过银行指定的担保公司作个贷担保。

　　新闻背景

　　深圳某楼盘，6月份时的价格为13000元/平方米，现在新开的楼盘每平方米只有6888元，跌幅超过40%。房价持续下跌，业主的房贷数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，这就意味着，这些房子已经成了负资产，一些房主于是选择把房子扔给了银行，不再偿还贷款，是为深圳“断供门”事件。

　　收入颇丰 贷款还挺难办

　　7月6日，刚到沈阳工作半年的张先生在广宜街附近某楼盘选中了一套新房，总房款约60万元。月薪7000元，月供2500元，这种人买房办房贷也难？

　　如果这个人从事的职业存在不固定性，可能就要难办房贷了。

　　业内透露，个人贷款购房审查标准在逐步提高，“月薪”不再是放款审查惟一主要指标。

　　“我已经掏了30万元首付，其他的钱打算按揭30年还清。”张先生表示，自己在一家游戏公司做技术总监，月薪约7000元，按“等额本金”还款方式，自己近些年每个月还款额在2500元左右，约为月薪的1/3，在可承受范围。

　　签完借款合同一周以后，由于张先生单位开具的收入证明为4800元/月，不符合“等额本金”还款方式的5000元月薪标准，张先生又找单位重新出具证明；补开收入证明后，业务员又表示“最好能提供完税证明”，张先生表示不行，业务员当即表示“有点难”，随后就没有了下文。

　　“我怕银行不给我放款，一直在找业务员，但一直告诉我等。”无奈之下，张先生托朋友找到了该银行个贷部，才最终办下贷款。

　　门槛提高 银行“上门”调查

　　昨天10时许，记者来到皇姑区崇山路附近某商业银行营业部，对于个人申请贷款，二楼个贷部负责人刘先生表示，目前的个贷政策审查标准比原来严格。

　　“国家紧缩银根的政策虽然未再出现更严格的要求，但也没有放松的信号。”某商业银行省支行个贷部王经理昨天表示，受到日前国外次贷危机信号、深圳“断供门”事件影响，各商业银行总行其实已严格了个贷标准，在原有收入、职业等考察内容基础上进行细化。

　　比如公务员等，就要比IT行业者容易贷款，征信系统要配合银行放款调查使用，“也就是说，以后你贷款了，很可能会有银行给你单位打电话，通过这些调查了解你的工作前景、真实收入水平。”

　　王经理还表示，银行审慎大额贷款的又一个原因是受贷款总额的限制。国家不断提高存款准备金率，而各商业银行分给支行的贷款总额有限，同等收入的人群，将会对职业“优中选优”。

　　“市民的自住购房贷款需求怎么解决？”面对记者疑问，王经理则表示“现在就是这个形势，得具体问题具体分析”。

　　专家：个贷制度可能出台新规

　　“相关部门可能对住房按揭贷款制度与规则出台一系列新规。”中国社科院金融研究所的易宪容昨天接受记者采访时表示，目前尚未听说央行再次出台货币紧缩政策，而现在要做的也不是“紧缩”，而是应该建立何种标准、规范，来规避原有的风险。

　　易宪容表示，日前，银监会提醒金融业防范金融风险，随后出现“断供门”事件，而后者只是部分炒房者面对银根紧缩编造的概念，由此可见，银监会收紧的是不合理的住房自住需求信贷、投资性住房需求的信贷，对个人自住贷款没有收紧，“有严格市场准入制度，及对借款人严格的审查与跟踪，住房按揭贷款的风险就可能降低到最低程度”。

　　面对部分商业银行抬高了个贷门槛，易宪容表示，“断供门”事件后，深圳的商业银行纷纷提高按揭贷款申请人的市场准入门槛，加强了对申请人的审查，通过这种实地调查与了解，相关部门可能对住房按揭贷款制度与规则会有一系列的新规定