本网讯 上海银监局7月24日发布《上半年上海市房地产信贷报告》称，上半年，上海市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定。各银行需关注部分过度扩张企业可能采取的风险行为，同时需关注二手住房贷款风险。

　　数据显示，上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓。其中房地产开发贷款投放较多，个人住房贷款探底回升。至6月末，全市中外资银行机构1商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4%。如扣除统计口径调整因素，房地产贷款比年初增速仅为4.2%，比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。

　　报告分析，二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素。一手住房和二手住房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。

　　报告认为，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末，全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元；不良贷款率为1.92%，比年初下降0.48个百分点。全市中外资银行机构个人住房不良贷款余额19.7亿元，不良率为0.64%；分别比年初减少0.9亿元和下降0.04个百分点。

　　上海银监局认为，随着房地产直接融资、外资流入、委托贷款及民间融资等渠道的不断开拓，房地产开发企业融资渠道日益多元化，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度已经有所下降。银行信贷政策在一定程度上影响了市场走势，但市场波动才是决定银行信贷增长的主要因素。

　　上海银监局要求，各银行关注房地产开发企业资金链趋紧的情况下，部分过度扩张企业可能采取的风险行为。商业银行要在控制风险的基础上，优先满足优质开发项目和开发企业合理的资金需求，支持本地居民改善型购房需求，以促进房地产业持续理性发展，维护银行信贷资金安全。同时需关注二手住房贷款的风险。(上海证券报记者 邹靓）