济南房贷业务下滑 光大银行下调固定房贷利率

　　本报济南7月8日讯今年前5个月济南的商品住宅成交总量仅为去年最后5个月销售高峰月份成交量的一半。房地产交易量萎缩也导致银行房贷业务量下滑，济南部分银行已经开始尝试调低固定利率房贷。光大银行济南分行已将固定利率房贷的优惠利率、基准利率和上浮利率分别下调，最高下调幅度为0.35个百分点。

　　今年上半年，“房价”成了人们最关注的词汇之一，不少购房者也在举棋不定地观望着。“现在房地产市场观望气氛这么浓厚，交易量萎缩，我们的房贷业务也毫无疑问地跟着下滑。”省城众多银行房贷部人士虽然不愿意透露具体下滑的业务量，但他们纷纷表示，今年银行的房贷业务量大不如去年。

　　据济南市公布的数据显示，今年前5个月，济南市新建商品住宅成交面积为72.81万平方米。相比去年前5个月商品住宅成交量79.63万平方米，下降了10%左右。与去年最后5个月的销售高峰月份相比，差距更是巨大。2007年最后5个月，总共销售高达134.67万平方米。几乎是今年前5个月成交量的两倍。

　　“来看房的客人还是不少，虽然目前济南的房价比较稳定，但是部分购房者房价看跌预期和持币待购的观望心态很明显。”省城不少楼盘的销售人员告诉记者。

　　业内人士表示，银行房贷业务的萎缩幅度基本与房屋销售的萎缩程度成正比。房贷业务历来是各家银行全力争取的“肥肉”，眼下银行正积极研究对策。光大银行济南分行已将个人固定贷款利率正式下调，只要是购买第一套房的市民，均可享受优惠措施。

　　固定利率住房贷款是在贷款合同签订时就设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照签订好的固定的利率支付利息。光大银行3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3年到5年期的由6.86%下调至6.78%，5年到10年期的由7.18%下调至6.93%，10年到15年期的由7.58%下调至7.33%，15年到20年期的由7.93%下调至7.58%。

　　据了解，目前济南其他推出固定利率房贷业务的银行还没有接到调整固定利率房贷的通知。