地产商曲线筹钱 银监会点名委托贷款

　　银监会将再次抽紧房地产融资监管的神经。

　　记者近日获悉，银监会已经向各家商业银行下发《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》(以下简称《通知》)，要求商业银行对房地产委托贷款逐笔进行风险排查。

　　银行贷款收紧之后，不少房地产商备受煎熬，委托贷款成为紧缩下房地产企业资金筹集的补充渠道之一。但此次银监会的《通知》可能将这个刚刚活跃起来的“新通道”卡紧。

　　银监会关注

　　根据银监会《通知》，商业银行要上报如下内容：截止到2008年5月末发放的房地产委托贷款规模和风险状况；对房地产委托贷款的管理情况，包括对委托人资金来源和借款人实际使用贷款情况的检查。

　　此外，《通知》还要求商业银行上报2007年及2008年前五个月各行房地产委托贷款的手续费收入情况，及其占总体委托贷款手续费收入的比例。

　　在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下，房地产商的资金链正在经历前所未有的考验，委托贷款则成为房地产商的一根救命稻草(详见本报6月9日报道《额度紧缩之“另类解药”委托贷款升温》)。

　　通常，银行办理委托贷款业务只是负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担贷款风险。“但委托贷款并非完全无风险。如果银行不严格审查委托贷款的对象、用途、项目，一旦贷款损失，委托人可能以银行没有尽职为由要求银行承担相应责任，引起法律纠纷。”兴业银行(601166.SH)公司部人士指出，“而且现在信贷调控风声这么紧，一旦出现问题，银行也难辞其咎。”

　　委托贷款此前的名声并不好。2006年上海社保案中，由于上海部分银行对委托贷款资金来源、借款对象、贷款使用等方面审核不严，使得社保基金通过委托贷款渠道“疯狂”进入房地产市场和股市，并造成很大损失，造成极其恶劣的影响。

　　此后，“一朝被蛇咬”的银行业对委托贷款小心翼翼。“办理委托贷款要‘先存后贷’，银行不得垫付信贷资金。此外，只要不符合委托贷款要求的资金来源——比如社保资金、企业年金、工会经费、保险资金等都不能接受。”建设银行(601939.SH)上海分行公司信贷部人士告诉记者。

　　这位人士还透露，对于房地产委托贷款的借款人，银行也会按照房地产开发项目贷款的信贷要求进行考查，即开发贷款项目自有资本金必须达到35%及以上，开发商必须“四证”齐全——土地使用权证、规划许可证、开工许可证和预售许可证。

　　委托贷款“热销”

　　在信贷紧缩的情况下，房地产商要获得银行贷款十分困难，而通过委托贷款“找钱”则相对容易，尤其是向大股东借钱。“我们支行今年做的两笔房地产委托贷款，资金来源都是借款人的公司股东。”光大银行一位公司部人士告诉记者。

　　这种情况从上市公司的贷款数据中可见一斑。招商地产(000024.SZ)、上实发展(600748.SH)等公司都从大股东处获得上亿元的委托贷款。根据记者统计，截至6月18日，今年上市公司发布与房地产业务有关的委托贷款公告共计29次，涉及金额45亿元。其中，委托贷款融资额最高的是上实发展，向公司大股东申请10亿元委托贷款。