重庆银行恢复二手房贷 偏好大盘二手房

　　本报讯（记者 陈蹊 柴伟）去年秋交会后，银行响应国家紧缩银根的政策，逐步收缩二手房贷市场，到今年1月份已处于全面暂停状态。目前我市各银行已全面恢复二手房贷款，但仍执行适度从紧政策，特别是在收入水平方面审查严格。而二手房中介方面也传出消息，受此影响，最近一段时间的二手房业务成交量比春节前增长了两到三成。

　　中介业务比节前增2~3成

　　记者走访了建行、工行、中行、交行、招行、民生、深发展等我市主要的房贷放量银行，有关负责人均表示，目前其二手房贷款可照常申请办理。昨日上午，记者在一家房屋中介公司总部看到，签约大厅里面打起拥堂，8组人正在排队签约。“和2月初相比，现在好了不少。”一位置业顾问说。钢运置业代理公司董事长代育松透露，目前的情况比春节前好了2~3成。“主要原因就是开年来银行的贷款政策比年前更松。”中原重庆地产副总经理何伟坚也表示，拜银行放松贷款限制所赐，和春节前相比，现在的生意好了很多，不过和去年同期相比依然相差近2成。

　　不过招行重庆分行个贷负责人表示，目前还是比较看重中介的资质，对于那些中小型中介的贷款申请，一般还是采取相对谨慎的态度。

　　银行依然要审查工资单

　　何伟坚表示，虽然银行恢复了二手房贷，但实际审批情况仍比较紧，不少银行提高了审批门槛，比如过去看收入只需单位盖章的收入证明，现在则需要过去几个月甚至半年的详细工资单，对结了婚的人的审批也要比单身者严。记者从其他中介也了解到，目前月薪在两千元以下的人贷款买房比较困难。一银行资深房贷经理认为，今年银行新增信贷将按季度控制，不会出现去年那样年初疯狂放贷、年底捉襟见肘的情况，因此二手房贷方面也不会再有去年那样的大起大落。

　　银行偏好“大盘”二手房

　　记者还了解到一个新情况，目前银行在做二手房贷时比较挑房子，那些“历史+名气”的“大盘”更受欢迎，而不知名的小楼盘则受到冷遇。“不光是房龄长短，开发商的名气和楼宇质量也很重要，像龙湖、华宇、金科、融侨这些大开发商的房子，品牌硬、质量好，哪怕是十年老房也很好做，但一些中小开发商和不太知名的楼盘则不那么好做。”民生银行人士认为，对一些缺乏实力的开发商，就算是新房子，不少银行多数都不愿意接，更别说二手房了。

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　　广州开发商推分期首付

　　广州一开发商为减轻购房者首期支付的压力，上周推出首期免息月供计划。如一套首期25万~30万元的房子，购房者只需要交付11万元的首付，在签订合约之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，购房者只要承诺在9个月或1年之内分期交付首期，开发商就会首先为购房者垫付剩余部分。对此，一位负责项目策划的负责人说，现在楼市低迷，发展商和银行联手降低购房首付，可以吸引不少刚性需求的买家入市。如果楼市持续成交冷淡，不排除建议发展商推出“零首付”的付款方式。据南方都市报