房市扑朔迷离银行信贷风险须警钟长鸣(2)

　　各大银行显然已经嗅到了风险的气味，早已在各方面开始加强了对房地产贷款的监控和风险防范。去年9月，央行发布通知提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平后，又于12月下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。在两个通知的指引下，各大银行均收紧了对于第二套房贷款的限制，对于第一套房的贷款条件也提高了不少，执行更加严格的贷款标准和审查步骤。据银行人士介绍，这一方面是因为房贷风险的提高，另一方面也是提高利润的需要，在严控信贷规模时只有坚持贷款优中选优，才能提高贷款的边际收益率。另据记者了解，工行、中信等银行对于房地产开发贷款的发放也是慎之又慎，只有一些资质较好的大型国有房地产企业才肯做，同时还加强了对于已发放贷款的贷后检查和管理。

　　由于持续加息带来了房贷还款额的计算困难，为督促客户按时足额还款，目前一些银行开始采取多种手段通知客户贷款利率上调并为客户制定新的还贷计划。例如，工行将采取短信提醒、电话告知、邮寄新的还款计划表等方式通知客户，除了一些常用的通知手段外，建行今年打算免费给个人按揭客户邮寄《个人贷款对账单》，让客户及时掌握自己的还款扣款情况。

　　而今，美国次贷的又一波冲击已经袭来，1月15日，花旗集团爆出去年第四季度巨亏98.3亿美元的消息，17日，美林公司也宣布去年第四季度亏损98亿美元。以邻为鉴，尽管中国的房市和房价何去何从还很难定论，但银行应警钟长鸣，切实加强风险管理，防患于未然。