长沙：前期积压个人房贷开始放行

　　去年底，很多想贷款买房的市民都遭遇银行“惜贷”，由于贷款指标提前用完，银行不得不与不少客户约定延期放款。

　　新年伊始，星城各银行的信贷紧缩会否影响到普通百姓的贷款需求呢？记者从省内光大、建行等银行了解到，近期，多家银行陆续开始对前期“积压”个贷的放款工作，房贷等个人信贷业务暂未有额度控制。

　　个人信贷未有额度控制

　　“去年底就签了贷款合同，但一直没放款，这个月才可以开始放款。”昨日，在省建行芙蓉路某网点，一大早前来咨询房贷业务的周先生终于得到满意答复。

　　“对于个人贷款，今年总行并没有下达额度控制的指标，还是和往年一样正常放款。”这是昨天记者在采访星城部分商业银行的房贷负责人时，听到最多的一句话。

　　据记者了解，随着提高存款准备金率等从紧政策的实施，央行要求银行新增贷款量不得超出2007年实际贷款量。1月以来，虽然各银行贷款逐步“开闸”，但是个人贷款业务仍然偏紧。

　　建行湖南省分行一位人士表示，他们没有收到总行有关放松个人贷款的通知，目前该行的个人贷款与去年相比没有任何变化，还是实行从严的政策，即基本上以一手房贷款为主。省工行营业部一位人士说，今年该行从严的房贷政策没有松动，他们将把有限的资金用在最优质的贷款上，比如一手房贷款、资质好的二手房贷款，房龄在20年以上或建筑面积在60平方米以下的二手房按揭贷款则基本暂停。

　　“规模控制只在总行层面，而且针对的是所有贷款门类，银行可以在内部进行调剂，目前尚未接到对个人贷款实行额度控制的通知。”光大银行长沙分行个贷人士表示，一二手房贷及用途真实合理的个人抵押贷款都将正常受理。

　　各银行贷款计划还未确定

　　“信贷闸门是开了，但今年与往年不一样，今年可能要细水常流，而且贷款增速会放缓。”星城某国有银行信贷人士告诉记者，今年，央行已要求各银行新增贷款幅度不能超过去年的15%，并且要求银行改变以往按年度控制信贷规模的做法，改为按季度控制。

　　2007年岁末，17家商业银行行长集体表态，2008年新增贷款的总量保持在3.6万亿元左右，基本与2007年持平。上述人士表示，按照总行给出的指导性意见，今年的信贷投放计划只能按照去年实际的增量来制定，即2008年的贷款增量与2007年持平。

　　据记者了解，目前省内各银行普遍未接到上级行具体的每个季度的贷款额度，整个年度的贷款计划可能要春节后才能出来，但目前正常的贷款需求还是基本可以满足的。

　　“如果上级行按季度给我们制定了贷款计划，而我们可能将要按月来控制，计算今年各月份的投放量。”该人士表示，恢复贷款审批和放款并不意味着“从紧货币政策”的解除。如果一月份的贷款投放量过大，很可能会影响到今后各月份的贷款投放计划。也就是说，贷款投放总量一定的情况下，同等条件的贷款申请今后到银行去办理将更为严格。

　　业内人士建议，在从紧的货币政策背景下，2008年银行的贷款增速总量将会一改前几年先快后慢的规律，上半年就开始趋紧势头，下半年再有所放量。央行还可能以每个季度为周期进行新的调控与部署。准备在今年贷款买房的市民，也应随着政策环境的变动及时调整个人贷款置业计划。 (邱玉峰)