郑州掀起提前还贷热潮

　　□记者 李春晓 实习生 梁璐

　　今报郑州讯 今年5次加息后，新房贷利率将从明年1月1日起执行，利率将由5.81%调整到6.6555%，不少人选择了提前还贷。

　　对于很多人来讲，提前还了第一套房的房贷，再买第二套房就不受房贷新政提高首付门槛、调高利息的限制了。

　　提前还贷的人猛增三成

　　记者从工行花园路支行了解到，近期前来咨询提前还贷的客户特别多。办理该业务的人比前一阵子明显增加，到12月底可能还要增加。

　　不过，提前还贷需要预约，要提前十五个工作日向银行提交申请。工行的工作人员表示，这主要是由于银行接到“提前还贷申请”后还要“审批”，待“审批”过关后才可以提前还贷。

　　前来银行咨询提前还贷的刘先生表示，自己提前还贷是为了买第二套房时贷款更划算。

　　房贷新政实施之后，刘先生算了一笔账，如果第一套房的房贷没还清，再贷款买第二套房，首付门槛高了不说，如果不能享受首套房的优惠利率，他将每月多掏不少利息。

　　和刘先生持同样观点的人还有很多。据银行方面提供的数据显示，近期各银行接到市民提前还贷的申请明显增多，比平常多出三成左右。

　　银行方面分析原因：一方面，今年已经5次加息，不少贷款者考虑提前还清，免得明年多掏利息；另一方面，不少市民为了购买第二套房能享受到首套的优惠，而选择了提前还款。

　　目前，部分银行对于已经还清贷款的客户，再贷款买房仍然按照首套的标准，执行首付三成和比较优惠的利率。

　　月供增加多少不妨算算看

　　事实上，今年5次加息，办理房贷的人将增加多少月供？有个公式可以计算：算出利率上涨后每万元房贷的增加额，然后将所借房贷的数额乘以这个增加额。

　　例如20年期的房贷，

　　也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元，这样可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33=198.5511元，47万元20年期房贷的月供增加额为 6.0167元×47=282.7849元。

　　以同样的方式测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果是10年期39万元房贷，那么贷款人今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39=200.6823元，可以套用公式计算。

　　读一送一

　　公积金贷款也迎来提前还贷高峰

　　□记者 王献军

　　今报郑州讯 每年年底，都是提前还贷的高峰，公积金贷款也不例外。但今年连续5次加息后，郑州公积金贷款提前还贷的高峰，也提前到来了。

　　昨日下午，王先生来到郑州市住房公积金管理中心咨询如何办理提前还贷。但郑州市住房公积金管理中心的工作人员看了李先生的资料后，告诉他不能办理，因为他贷款还没有超过1年。

　　按照有关规定，只有还贷款满一年（12次）的才能提前还贷。而且还贷的数量也是有门槛的，只有超过了余款的40%才能被接受。

　　郑州市住房公积金管理中心的统计资料显示，今年1月份，郑州市区有65人提前还贷。到了4月份，提前还贷的人数达到115人。

　　8月份以来，每月提前还贷的人数一直都超过了100人。

　　9月份人数最多，达到156人。

　　而去年9月份到11月份，办理提前还贷的人数仅有五六十人。

　　工作人员提醒贷款人，提前还款要量力而行，加息后每月还款额也仅多了几十元，千万不要为了提前还款，而影响家庭的

　　另外，未来有投资计划或重要支出的家庭，提前还款更要慎重。