加息风起 银行房贷内忧外困

BY  陈珂 每日经济新闻

    昨日，随着9月CPI6.2%的数据公布，市场普遍预计本周末央行可能又将加息，幅度甚至有望超过27个基点。而沪银行业人士认为，在房贷新政执行细则迟迟不能出台之时，配合宏观政策的进一步收紧，至年底这段时间，沪房贷发放量预计将急剧减少。

    房贷新政出台已近一个月，但沪上除华夏、光大等银行明确操作细则外，大部分银行的房贷细则依然不见踪影。近一个月的操作“真空”已导致房贷发放量锐减，目前农行、深发展等银行仍暂停无法界定的二套房按揭贷款。沪一银行零售业务部负责人表示，9月27日以来，近一个月时间，包括转按、加按及二套房贷款，均处于停滞状态，房贷发放量降幅相当大，特别是由于没有明确认定标准，银行信贷人员也没有办法开展业务。

    如果说房贷细则的不明确，更多体现在银行拓展业务时的顾虑，那么此阶段可能加大幅度的升息，则更将加大客户申贷时的顾虑。每遇加息，都会迎来一波提前还贷的热潮，选择此时申贷的客户则相对较少。

    记者了解，虽然目前沪上部分银行为抢占房贷的丰厚利润，在对二套房的认定上采取了较宽松的标准，但在能够规避利率风险的“定息房贷”上却均对二套房关闭大门。这也表明在宏观政策趋紧时，至少在二套房上，申贷门槛将越来越高。

    目前，沪上中资银行已基本完成了年初定下的房贷总量指标，此次房贷调整并不会对其营收产生太大影响。但银行业人士却普遍忧虑，如果到年底还不能出台操作细则，其影响必将波及到来年。而且从目前监管层的表态看，其更注重“窗口指导”而非指定细则，虽然上海市银行同业公会有意“一统江山”，但目前各家银行分歧仍然较大。