银行封锁第二套房贷：沪上二手房贷细则苛刻

　　本报记者 陶盈舟 北京报道

　　调查之一：

　　追缴房贷 银行急

　　自从房贷新政颁布后，关于央行、银监会指定的第二套房判定标准的争执就从未停息。

　　先是通知发布后，各家银行对第二套房的认定标准各执一词，然后选择众口一致缄默，再到近日建行、交行分别公开其对第二套房的认定标准，房贷新政从颁布走向执行之路似乎困难重重。至今尚无一家银行通过银监会审批。

　　事实上，就在央行、银监会加大对第二套房购买门槛的同时，个人购房者在购买第一套住房的同时也感受到了房贷新政的影响。

　　“现在办理房屋贷款没有以前容易了。”前来建行进行购房贷款咨询的李小姐向记者抱怨，“新政前，我的朋友刚刚办理了贷款，手续简便不说，难度也没现在这么大。”

　　李小姐表示，尽管自己购买的是第一套住房，但是由于受到新政的影响，银行方面加强了对贷款审批的强度。“需要提供的证明材料更多了，比如收入证明详细的单子之类的。”李小姐说。

　　与李小姐同病相怜的还有已经贷款买房的朱先生。“银行的催款频率比以前多了，现在我收到短信，就想是不是银行发来催我还贷款的。”朱先生无奈地说。

　　尽管以前银行也会发来短信提醒还款，但是现在除了短信外，信件、电话的催促让他心烦不已。

　　“我现在都是能尽量早还就早还，被人追着还钱的滋味真不好受。”朱先生说。

　　一位资深的银行业内人士告诉记者，由于美国次级房贷债券危机的前车之鉴，央行、银监会开始是紧缩房贷，尽管对于各家银行来说，目前房贷仍然是它们最看重的业务之一，但是为了避免出现像美国次级贷债券的危机，各家银行不得不加强了对房贷业务的收紧。

　　调查之二：

　　沪上二手房贷紧缩

　　为了打击炒房等投机行为，央行公布的第二套房贷新政通过提高首付、上浮利率等方式，压缩炒房的利润空间。而据了解，上海的二手房贷，也开始迎来紧缩风。在建设银行上海分行，房龄超过20年，大小在60平米左右的二手房，银行已经不提供贷款。建行将二手房贷严格限制在了房龄15年以内，总价超过60万，并且位于市中心的房源。

　　工商银行上海分行的限制则更为严苛，可以贷到款的二手房一定要是在10年以内，50平米以上，总价超过50万。

　　中国银行上海分行对于二手房的总价虽然没有限制，但也只为1986年后建成的二手房提供贷款。

　　上海银行则表示，只为1990年后建成的、总价不低于100万的二手房提供贷款。

　　随着房贷限制的不断缩紧，贷款利率随之上浮，很多人担心：这会不会造成违约房贷的增加呢？

　　对此，某国有大型银行信贷部人士告诉记者，提升几个点的利息，不管对投机者、投资者，还是自住者，都不会使违约率上升，因此银行现在并未出台特别的防范违约措施。

　　交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。

　　　和交行与光大银行做法不同，此前建行表示，建行的认定标准以“户”为单位，只要一个家庭贷款购买第二套住房，就将执行更严格的贷款政策。

　　这里所说的更严格的贷款政策是指，根据央行与银监会在9月27日联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，购买第二套房，首付款不能低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　据了解，目前光大银行已经暂停了个人第二套房的固定利率贷款。(郭雪莹)

　　调查之三：

　　银行封锁第二套房贷

　　该人士透露，在10月中旬央行、银监会召集的联席会议上，工、农、中、建、交等5家大型商业银行信贷部门的负责人均出席了会议。会上，尽管央行、银监会对于坊间传言的以“个人”为单位认定的标准不置可否，但是却明显倾向于以“户”为认定单位。“以一个三口之家为例，如果以‘个人’为单位，那么三口人就可以购买三套房子。”

　　上述人士表示，“同理，更多的人可以购买更多的房子，这显然与央行、银监会出台政策的初衷是相悖的。”而此前，沪上曾有多家银行表示，以“户”为单位存在认定难度，倾向于以“个人”为单位进行认定。

　　“以目前央行、银监会倾向的标准来看，建行提出的细则通过核准的可能性最高。”上述人士认为，一旦建行的标准获得核准，其他银行也很有可能效仿其标准，执行以“户”为单位的认定标准，至于建行首付50%的标准，该人士表示，其他商业银行很可能会根据自己的情况另行制定，并不一定会按照建行的标准报备。

　　调查之四：

　　颤巍巍等待央行口令

　　黄金周一过，各家银行便开始紧锣密鼓地筹划关于第二套房的认定细则，由于各自的解读不同，一度有分析人士推测，央行、银监会下一步将出台关于争议较大的第二套房的认定细则，统一各行标准。

　　就在万众缄默等待通知的同时，令人大跌眼镜的是，建行董事长郭树清突然公开表示，已经制定出台了相关细则，明确了贷款人第二套住房的认定标准要以“户”为单位，并将北京地区第二套住房贷款首付比例提高到了50%。

　　消息一出，立即引起了各大银行的关注，随后，交通银行副行长叶迪奇也公开宣称，“对于第二套房的认定，交行将以‘个人’为单位”，这也就意味着，夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。而对于曾经通过银行贷款买房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。

　　随后记者走访了其他各大银行，包括工商银行、招商银行、民生银行、深发展、浦发银行在内的多家中资银行均表示房贷细则正在拟定过程中，而一些外资银行，如汇丰、渣打等，也表示细则正在拟定过程中，尚不能对外正式公布。

　　“目前各家银行有关房贷的细则制定出台后都需要报备银监会核准，才能正式对外宣布。”

　　一位国内大型国有银行的知情人士向《华夏时报》记者透露：“实际上，现在没有一家银行通过银监会的批准，所有的细则都是各家银行自己初步拟定的，都在上报的过程中，没有获得上级主管的核准。”

小调查（二）

你是否赞成第二套房贷首付提高至四成以上？ 赞成 不赞成 不好说 你认为此举能否打击投机并抑制房价上涨？ 能 不能 不好说 第二套房贷首付提高是否会影响到你的购房计划？ 影响 不影响 不好说