部分银行提高二套房首付

　　□记者 李春晓

　　今报郑州讯节前出台的房贷新政让很多人担心，不知道自己购买第二套房会不会受到影响。

　　昨日，记者从省会各家银行了解到，招行等部分银行已经收到总行关于房地产信贷的最新文件，凡申请贷款购买第二套房的客户，首付款不低于四成，执行的利率为银行同期贷款基准利率的1.1倍。建行河南省分行、工行河南省分行的工作人员则表示，还没接到总行的最新文件，还在联系确认中。

　　省会部分银行率先执行房贷新政

　　“节前我们就接到了总行的文件。”招行郑州分行个贷部王真经理表示，总行的文件与央行、

　　在此之前，贷款购买第二套自住房，除了首付款最低为三成，利率可以下浮15％。

　　依照监管部门的要求，招行总行明确了购买第二套房首付款不低于四成，执行利率为同期货款基准利率的1.1倍。不仅如此，如果购买第三套房，首付将升至45%，利率将升至1.15倍；第四套房首付将升至50%，利率将升至1.2倍。

　　对于房贷新政实施的时间界限，王真解释，招行总行文件是从10月1日起执行，招行郑州分行的具体做法是以银行受理审批时间为界限，9月30日以前审批完毕的，按照老办法放款；此后的，按照新政策，第二套房实行不低于四成的首付。

　　建行河南省分行有关人士表示，目前还没接到总行通知，但建行将严格按照央行规定执行，具体执行办法二级分行可以根据自己的情况来掌握，不会一刀切。

　　第二套房如何界定仍有疑问

　　“新政实施后肯定会有人想办法钻空子。”业内人士表示，虽然央行规定中要求商业银行加强贷前审查，但还是有很多问题要考虑，比如夫妻各买一套住房算不算第二套房？用未成年孩子的名字买房算不算第二套房？异地买房的购房资料如果不能共享算不算第二套房？甚至有人提出，会不会出现夫妻为购房突击

　　此外，银行的信用体系要能支持查询借款人的还款能力能否支付在银行系统中所有的借款，以防止利用不同银行借款互相套现还款的嫌疑等。

　　业内人士称，这些疑问，在相关部门出台细则后才能解答。